房地产估价师-2003年房地产估价师《房地产估价案例与分析》试卷及答案.pdfVIP

2003 年房地产估价师《房地产估价案例与分析》试卷及答案 一、问答题（共 3 题，每题 10 分） （一）具体说明公开市场价值标准在成本法、收益法和假设开发法计算参数的选择中分别是 怎样体现的。 （二）某公司一幢办公综合楼于1993 年 10 月建成，为钢筋混凝土结构，共 7 层，裙楼 1、 2 层为自营商铺，3，层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该 幢办公综合楼整体抵押贷款，需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。 （三）某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15km。土地面积7672m2 ； 自用生产车间建筑面积3300m2 ；办公楼建筑面积 1050m2；临街商业用房建筑面积 580m2， 己出租。商业用房的用地已于 1995 年办理了土地使用权出让手续，出让年限为 40 年，其余 自用房屋的用地为国有划拨土地。该厂已取得了国有土地使用证和房屋所有权证。现规划部 门己将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该宗土地，请房地产估价机构预测开 发效益。 请问：房地产估价机构应搜集哪些资料？ 二、单项选择题（共 4 大题，10 小题，每小题 2 分。每小题的备选答案中只有一个最符合 题意） （一）若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该 房地产估