13.12.02 城市核心区开发用地和产品价值挖掘.pptxVIP

;;以全球的视野分析城市核心区开发用地和产品的技术问题，并提出观点。;;;综合开发 ——行走城市;城市发展到新都市主义阶段，注重生态自然与邻里社区和谐与区域可持续发展，构建和谐空间;核心区综合开发案例;【行走城市六个关键词】;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;主城核心区开发模式;设计/竣工 2005年/2007年 用地面积 140, 000平方米 容 积 率 3.0 设计内容 规划 建筑 项目性质 城市综合体，高层住宅 委 托 方 金地集团（深圳）有限公司 2012年世界华人住宅与住区设计综合设计大奖金奖 2007中国??住创新典范 2006建筑设计创新楼盘奖规划创新楼盘奖 2006年度百年建筑优秀作品奖，规划设计大奖、单体设计优秀奖、建筑风格创作设计大奖 第二届中国年度楼盘金盘奖;;;;;;;;;用地面积： 155919平方米 建筑面积： 366262平方米 设计内容： 规划 建筑 项目性质： 高品质住宅 公寓 商业 小学 幼儿园 容积率： 住宅地块 2.8 (整体 2.3) 国际竞赛一等奖 委托实施项目 2012中国品质创新示范楼盘;院巷规制，古典大气、多元文明交融的京派历史文脉，是金茂府社区规划的灵感源泉。浓缩与抽象的京城院巷体系勾勒了金茂府的骨架与雏形。;在广渠路15号设计中，籍借“L”型的地块特征，形成南北向和东西向的双轴线规划格局；以南北为轴，高端住宅采取相对对称的布局，以示高贵壮丽，使得规划整体呈现出了传统北京城市空间格局的工整大气。;;金茂府的设计风格并非传统印象中的ArtDeco，它既结合了中国建筑精髓，讲究古典秩序感；同时又强调对称、追求宏大的气魄与横三段纵三段的立面构图等，继承和发扬了ArtDeco宏伟与庄严的特点，打造融入中国元素的新Art-deco建筑风格。 ;金茂府在窗体设计上采用浅浮雕工艺，打破了僵硬的机械感，传达出建筑的艺术性跟品质感。 数十个方案讨论确定立体效果，石材拼缝，横向为6mm，竖向为8mm。;金茂府应用的隐形铝型材玻璃没有窗棂，据测算可增加5%的采光率；窗户上悬外开，节省了室内空间；纱窗内置减少灰尘污染、清洗方便。 A级防火保温材料（岩棉）,钢化夹层中空Low-E玻璃，可大大降低太阳辐射，阻隔紫外线，延缓室内家具褪色，防止热能流失，还能防凝结。;户型总体格局 ;融入中国风的 ArtDeco单元入口;金茂府摒弃传统的单一首层大堂模式，采用双大堂设计将停车大堂和一层大堂按照同等标准设计，无论是业主还是访客都能最大程度的享受到高规格的视觉感受和服务。它在给予业主社会地位上的尊荣优越同时，还给予业主极尽奢华的生活品质以及富有人文气息的家庭温馨。;;金茂府园区整体地坪抬高0.9-1.5米，与周边道路以缓坡连接，内部利用高差堆坡实现丰富的空间层次变化并最大限度增加绿地面积。坡地将社区与外界的喧嚣隔离，周边隐蔽、中间开放、营造出非常宁静的社区环境。;金茂府在建筑设计上体现以人为本的理念，在园区规划中坚持使用国内高规格的超大楼间距。在保证充足采光的同时，确保日照360°景观无死角，打造一个健康舒适的环境。金茂府建筑群落呈“品字形”布局规划，百米楼间距实现了景观最大化和视野最优化。这其中，楼王产品占据着园区最佳人居方位与视野景观。考虑到北方气候特征和传统人居方式，采用南北朝向，纯点式布局，楼间距比不超过1:1，不超过两个单元拼接，解决面宽过大的日照死角，形成独特光线。;用地面积： 67702平方米 建筑面积： 198756平方米 设计内容： 规划 建筑 项目性质： 高品质住宅 公寓 商业 小学 幼儿园 容积率： 住宅地块 2.82;;;;;;;;;;低技高效;;;;;;;;;;;;;;;;;;