合肥写字楼场分析.pptVIP

庐阳区与戴德梁行签订战略合作协 议，围绕进一步发展楼宇经济，携手开展 楼宇招商。该区将开展楼宇招商作为发展 楼宇经济的重要抓手，并为此制定和出台 了一系列的服务措施和扶持奖励政策用于 鼓励商用地产的发展。 庐阳区政府与戴德梁行签订战略合作协议 与专业地产运营商签字地产招商合作协议 宏观背景——政策扶持 政府加大了对区域内道路的建设，如对颖上路、义井路和阜阳北路等板块内的重要 交通要道进行了改造，是区域的交通优势更为突出。同时政府规划了 338 公顷土地用 于北部区域绿化建设、公共建设等。提升了区域的形象。 北二环与阜阳路交口立交桥规划 颖上路施工已完成 政府加大对区域内的道路建设 宏观背景——市政建设 土地政策 政府在区域推出了 、四里河周边、杏花苑 区域、 蒙城路东与汲桥 路北区域 、 蒙城路东与 荷塘路南区域 等数十块 土地作为商业地产建设 土地。在商业和 办公 用地上，庐阳区推出的 土地面积最大。 宏观背景——政策扶持 政府规划下的区域发展以商业发展为主，项目赢得了政府的相关政策支持 政府在市政建设方面投入了大量的资金支持，为区域发展提供了必要保证 政府投入大量的人力、物力用于区域房地产市场的发展 区域房地产市场发展潜力巨大，市场需求大。 小结 宏观背景——小结 宏观背景 区域交通 消费人群 商业发展 区域竞争个案分析 区域市场分析 区域主要交通要道为东西走向的 北一环路，北二环路，均为为双向 八车道，为合肥市内最重要的交通 要道，人流量，车流量较大，西接 四里河立交桥，与阜阳路、蒙城路 、亳州路、四里河路等合肥南北通 向的交通要道相交，交通通达度好 。其交通区位优良，城市合肥市交 通发展最为健全、繁华的区域之一 北一环路 本案 区域交通状况——道路 区域位于合肥地铁规划的铁 5 号 线、 3 号线之间，未来地铁的建设 ，将给区域带来极大的便利性。交 通发展带来了较大的改善，更进一 步有利于区域经济的快速发展 合肥跌铁规划图 4 、 133 、 7 、 232 等 109 、 157 、 143 、 131 等 22 、 12 、 114 、 155 、 5 、 131 等 143 、 13 、 233 等 区域内 20 多路公交经过，便捷性较强 项目位置 区域交通状况——公交、地铁 宏观背景 区域交通 消费人群 商业发展 区域竞争个案分析 区域市场分析 区域为合肥发展较 早的区域之一，周 边多成熟社区，偏 于为市区中心地段、 土地商业价值高， 居民区发展成熟， 入住率高，常住人 口多，人口密度已 经超过了 1.5 万 / 平 方公里 ?区域为合肥发 展较早的区域之 一，偏于为市区 中心地段、交通 便捷，人流量， 车流量均较大。 流动人口较多 ? 区域内形成了 较为成规模的办 公集中区，如濉 溪路写字楼一条 街，企业入住率 高，办公人群较 多，成为区域消 费支撑的重要部 分 流动人口 办公群体 常住人口 庞大 庞大的人口数量给区域商业发展提供了强有力的消费支撑 消费群体支撑 区域消费群体 宏观背景 区域交通 消费人群 商业发展 区域竞争个案分析 区域市场分析 商业现状分析－－办公云集，大型城市综合体发展迅速 区域所在地以成为合肥较为成熟的商业圈，商业发展和社区建设 相对成熟，业态发展以高端的商务写字楼和大型的购物广场为主， 以财富广场为代表的中高档写字楼林立，大中型 企业办公云集， 成为合肥较早且发展成熟的办公集中区 区域同时拥有明发商业广场、新天地购物广场和在建的北京华联 购物中心和祥源广场等大中型购物广场，及办公、商业、休闲愉快 为一体，其商业氛围浓厚，人流量大，消费能力较强，成为北部城 区较为繁华的商业地段。 区域商业发展——现状分析 商业现状分析－－品牌地产运营商加盟，开发水平上台阶 祥源、万达、明发、华润等国内商业地产大鳄纷至沓来，角逐区域商 业地产市场。他们拥有先进的开发理念、雄厚的资金实力、丰富的运营 经验以及丰富的商业资源。明发商业广场、北京华联购物中心、祥源广 场等大型城市综合体的建设给区域商业地产市场带来全新的气息。 区域商业发展——现状分析 商业现状分析——业态：大型城市综合体为主 + 社区周边配套为辅 集餐饮、娱乐 、购物、办公为 一体的大型购物 综合体如 （新天地广场） 区域路段的沿街 小商铺 社区内部及周 边配套的小型中 小超市、餐饮、 集贸市场等如 （畅园新村集贸 市场） 区域客群消费主要以大型购物综合体和社区周边配套为主，以小型便 捷性较好的传统商铺为辅的消费习惯 。 区域商业发展——现状分析 商业现状分析——业态：大型城市综合体为主 + 社区周边配套为辅 区域客群消费主要以大型购物综合体和社区周边配套为主，以小型便 捷性较好的传统商铺为辅的消费习惯 。 区域商业发展——现状分析 商业现状