[上海]公寓住宅项目营销策划方案.ppt

宏观市场分析 土地市场分析 两家公司279组意向客户数据分析 2014年全营销纲要 A、渠道营销 B、活动营销 4、感恩节客户联谊活动 C、线上推广 投放原则： 《时代报》---以封杀9号线市区白领客户为主，在开盘等重要节点出街。 《XX报》---以封杀XX区域客户为主，配合项目推盘节奏，在开盘等重要节点出街。 《新闻晨报》--在项目开盘重要节点出街，作全城覆盖。 投放位置： 沿9号线重要的站点，如漕河泾，徐家汇，宜山路，七宝站，九亭设有项目地铁灯箱 9号线地铁车箱包装，包括内容有：①车门透明广告贴，②车箱内壁的广告画面 投放原则： 网络硬性广告投放精减，主要以搜房网，安居客为主， 其它网站新浪乐居，大申网，搜狐焦点以论坛维护，软性信息投放为主。 投放原则： 选择《今日房产》《星地产》等上海电视台房地产栏目，展示项目样板房户型以及中央景观的实景 多渠道组合，资源嫁接，拓展项目宣传广度。 投放原则： 选择上海交通广播电台(FM105.7) 东方都市广播 上海动感101(FM101.7) 上海魅力103(FM103.7)全方位封杀开车族群； 时间选择上下班时段，如《HAPPY MORNING CALL》等知名栏目，接收更有效； D、跨界营销 2、地铁包装——封杀9号线 地铁灯箱 车箱内广告位 车门广告贴 3、XX公交车身广告 松莘线B线 路线：XX新城-莘庄地铁站 途径：XX大学城