城市综合体研发—含公司介绍.pptVIP

建筑非凡空间 谭善隆城市综合体代表作品 上海鲲洋城 武汉后湖U城 改 成功的城市综合体 = 准确的业态策划 + 优质高效的规划 满足城市生活需求 城市资源共享 城市功能高度集约 完整业态体系 协调互补设计 全天候服务周期 针对性业态布置 营造场地整体环境 塑造吸引力空间 打造品牌文化、特色 可持续发展综合体 合理的开发周期 开发及运营成本控制 创造额外的租金收入 土地价值最大化 建筑非凡空间 The End 回报完毕 Thank you! 谢谢！ * * 【汇聚人流，“街”的空间形式引导动态人流】 建筑非凡空间 合肥新地中心 经验分享： 街巷的空间形式，方向性强，形成动态的、流动的人流动线。对城市界面友好，可达性强，将各个方向的人流汇聚入场地内部。 上海鲲洋城 经验分享： 重视城市公共活动空间，商业与广场、绿地、表演、聚会场所融合，营造商业节点气氛。 丰富城市综合体空间，加强人与场所的联系，提高重游率，同时促进人们无意识中的消费。 【聚集人流，独特商业品质、精彩空间节点】 建筑非凡空间 【促进人流，商机的输送带，人气的展示区】 建筑非凡空间 北京五路居地铁上盖项目 经验分享： 人流是城市综合体中最打动租户，吸引商机的元素。通过交通设施的组织，不仅完善人流动线，为商业增值，同时营造人气的展示空间。 07 如何通过业态布局、节点空间氛围设计打造成功的商业街？ 建筑非凡空间 【一体化街道系统，高效汇聚人流】 建筑非凡空间 合肥新地中心 经验分享： 特色人行流线、车行流线，高效聚集大量人流。 【一体化业态布局，形成互补商业娱乐体验】 建筑非凡空间 武汉后湖U城 【一体化形象系统，打造区域标识场所】 建筑非凡空间 黄山芙蓉园商业综合体 经验分享： 结合地域文化特色，运用强而统一的建筑形象与空间设计，将商业街打造城地方的标志场所。 【风情商业街，购物的社区】 【一体化定位系统，打造全方位高包容性场所】 建筑非凡空间 宁波江东核心区 经验分享： 针对区域客户群，将商业街打造成全方位高包容性的场所。针对全家庭设计，一家老少各有所好各取所需，务求提供一个全家休闲、消费的生活平台。 08 如何通过公共空间的全方位设计，提升综合体整体品质，提高重游率？ 建筑非凡空间 建筑非凡空间 【打造魅力场所，创造丰富重游体验】 上海鲲洋城 经验分享： 富有魅力的公共场所更具有公众吸引力。除了购物方便、交通便利、功能齐全外，具有游乐性、艺术性、主题故事性的空间才能满足访客体验上的需求，方能达到让顾客对场所产生认同、依赖，甚至归属感。 建筑非凡空间 【空间的游乐性、艺术性，成就公众吸引力】 09 如何通过设计提高项目价值？ 建筑非凡空间 【发挥地域优势，场地价值最大化】 建筑非凡空间 上海鲲洋城 经验分享： 场地的先天因素如地理位置、区域景观资源等有着关键的影响力。发挥地域优势，将场地价值最大化，直接有利于项目价值的提升。 办公 服务式公寓 商业 【产品设计，直接与市场及盈利目标挂钩】 建筑非凡空间 达美国际广场 建筑非凡空间 达美国际广场 经验分享： 不同业态采用统一单元设计模式，发展过程中可根据市场变化调整空间的适应性。 预留部分可变空间，在不同阶段可以赋予不同功能。如前期可作为展示中心展现综合体未来蓝图，吸引客户，启动资金；后期可作为企业会所、艺术展示中心等，完善综合体功能设施；后期亦可作为小型的企业独栋整体租售。 【业态配比、分布，预留可调整空间适应后期变化】 展示中心 企业会所 企业独栋 【重视无形资产，打造品牌名片】 建筑非凡空间 辽宁广电 10 如何通过设计全方位开发综合体空间价值，创造额外的租金回报？ 建筑非凡空间 【“留白”空间，利用活动组织加强人与场所联系】 建筑非凡空间 【架空人流，复制首层价值】 建筑非凡空间 上海鲲洋城 经验分享： “首层高架”在二层平台形成一个聚集商业人气的场所，减少车型的 加强建筑间联系，同时增加步行量，拓展商业空间 【顶层价值化，打造多样生活场所】 建筑非凡空间 上海鲲洋城 经验分享： 剧场、影院、餐饮、园林、开放天台，水平动线与垂直动线结合，土地价值最大化。提高二、三层店铺参与度，同时吸引高层用户下楼活动，增加人流从而激活商机。 【地下空间的开发，构建多元化混合都市】 建筑非凡空间 重庆江北嘴金融城6号地 经验分享： 立体的开发模式，高度利用地下空间。局部广场下沉，形成庭院景观，使地下商业空间与室外景观相融。 目录 01 维思平简介 02 服务介绍 03 相关业绩 04 十大城市综合体问题 05 主设介绍 吴钢 建筑学硕士 董事总经理、主设计师 个人简历： 1994 年成为慕尼黑西门子建筑设计部设计主持人、亚洲项目设计总裁。1996 年作为合伙人成立慕尼黑 WSP 建筑师事务所