2012年6月东莞商品住宅市场成交分析.pdf

2012 年6 月东莞商品住宅市场成交分析  据统计，2012 年6 月东莞市商品住宅共计成交5689 套，环比5 月小幅涨8% ；总计成交面积57.56 万平方米，环比增加9.89% ；总计 成交金额为46.04 亿元，环比上涨9.26% ；成交均价为7998.48 元/平， 环比小幅跌0.57% 。其中，万江、松山湖、凤岗等地6 月成交均有小 幅上升，延续了“红五月”成交较为火热的状况。      搜房网东莞数据监控中心分析师认为，6 月成交持续火热表现了 市场需求的进一步释放，这与楼市政策在6 月初有一定的放松不无关 系，另一方面，开发商积极推售，适时增加新房源的放量也为本月成 交的上扬奠定了基础。    东莞楼市6 月区域成交          由上表数据显示，南城区以总成交量800 套，平均每天成交 26 套的成绩领跑东莞6 月楼市，与5 月份成交1017 套相比，环比跌两 成；热门区域万江区和松山湖分别以428 和424 套的杰出成绩占据成 交排行榜的榜眼、探花位置。    2012 年6 月东莞楼市成交走势：      由上图显示，2012 年 6 月楼市成交总体震荡上升趋势，最高成 交日出现在月末，6 月楼市持续5 月利好政策，刺激了整体购房需求 的上升，开发商抓住时机，推盘促销活动此起彼伏，6 月共有 34 个 楼盘开盘或加推。    本月推出的房源仍以 80‐100 平刚需房源为主，符合楼市刚性需 求占主要位置的现实状况，为楼市成交持续上扬奠定了基础。    东莞6 月每日成交均价      由上图显示，东莞6 月每日成交均价基本在8000 元上下滑动。 搜房网东莞数据监控中心分析师认为，未来东莞房价走势预计会趋于 平稳，比较符合目前楼市刚性需求为主导的特点，在某个特定区间内 上下浮动。    个盘成交惊人 新盘新货持续放量    东莞6 月楼市供应放量，成交5689 套。单个楼盘表现方面，本 月最热的楼盘是保利红珊瑚，个盘成交227 套登上本月冠军宝座，红 珊瑚本月加推80‐125 ㎡两房、三房产品，一推出就受到购房者热捧。 而长安新盘东莞长安万达广场则以199 套的成绩，位居第二；凤岗镇 热盘益田大运城邦持续热销，表现出色位列第三。    下面请看成交前十的楼盘列表：