2011中海职业发展研习营——天津楼盘考察报告.pdf

2011 中海职业发展研习营 ——天津楼盘考察报告 2011年5月31日 考察目的 （1）了解天津地区住宅地产的项目概况 （2）学习房地产销售策略 （3）对房地产业及其运作模式有更深入的认 识和理解 （4）对不同特点和定位的地产进行对比和研 究 具体行程及考察对象 中海.御湖翰苑 融创奥城 招商钻石山 保利天津大都会 中海.北宁湾 中海·御湖翰苑 地理位置分析 宾悦公园 ：占地 水上公园：天津 57600平米，拥有 市最大的公园， 8000平米湖面， 距离本项目约 与项目只有一墙 1000m 之隔，是御湖翰 苑项目公园生活 堆山公园：与项 的主要载体。 目隔路相望，是 天津城市唯一以 山为主题的公园 未来地铁3号线的红旗南路站距本项目1公里左右 未来地铁6号线的迎风道站与本项目距300米左右 特点分析 • 目标群体为中低收入者和 暂时住房需求者。由于目 标群体的定位，合理规划 车位，燃气等资源的优化 和配置。 • 将传统住宅形式和酒店公 寓式住房有机的结合搭配 ，满足多层次需求。 • 项目以欧式新古典风格 为蓝本，融合现代简约 风格。 • 项目以欧式新古典风格为 蓝本，融合现代简约风格。 • 中海御湖翰苑户型规整， 功能齐全，上层空间将休 闲与休息巧妙结合，双观 景窗设计，移步换景。 • 与同地段同规模的其他住宅项 目相比，价格方面有一定的优 势，且项目处在销售收尾阶段， 提供更多优惠措施。 融创奥城 地理位置分析 北临市区内 最大的城市 自然资源水 上公园 西侧紧邻总 占地面积达 600亩的堆山 东至天津水滴 公园