[北京]大型房地产营销策划报告（ 附图丰富）1.ppt

淡市制胜之道2012年度营销策划工作思路初探 2011年延续2010年调控基调，以限制需求、提高置业成本、紧缩金融三大手段对房地产行业进行调控。 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2010年 2011年 利好程度 国11条 国4条 新国 10条 北京 限购 上调 存款 准备金 新五条 14城 限购 上调 利率 新国 八条 限购 令扩容 上调 利率 连续3次 上调存款准备金 上调 利率 限购二次 令扩容 央行开征保证金存款准备金 普住标 准放宽 下调存 款准备金 政策持续稳定……房产政策调控基调不变……金融政策初显放松………… 坚守限购政策不放松 住宅成交未见明显起色，商品房市场在供应高位的情况下依然低迷，整体市场处于博弈状态调整期较长。 价格多次松动下滑，购房者对房价下行的预期不断升级，加之品牌地产领降，仍将深度调整。 存量房不断高走，未来市场竞争呈现白热化。 商品房市场量价齐调，处于深度调整期，万科、富力、龙湖等品牌地产领降市场，未来地产行业将进入谷底。 在“新国八条”和“京十五条”等楼市政策的高压影响下，北京别墅市场遭遇寒冬，1月成交面积的数据点在成交套数数据点的下方，这段时间内“小户型”别墅受到购房者青睐，随着调控力度的加强，2月后的成交主力几乎都是“中