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合肥中原物业顾问有限公司
长沙大德项目前期策划沟通稿
[安徽合肥蔚蓝国际项目前期策划报告]
[AnHui.03.2010]
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1
宏观政策
房地产大势何去何从?
宏观趋势共识1：人口红利、城市化加速、收入的结构性增
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长, 房地产市场具有持续发展的动力，长期利好。
25 2000
新增人口（万）
人口红利——未来20年自住 20 出生率(%) 1500
15
型需求人群将集中在80、90年 10 1000
代出生的人群，这段时间恰好 5 500
是中国人口增长的一次高峰期 0 0
1976 1979 1982 1985 1988 1991 1994 1997 2000 2003 2006
人口 需求总量
40 人均可居住面积 80% 350 新 增 需 求 140
城市化加速——2020年新增 30 城市化率 60.0% 60% 300 315
250
城市人口将达3亿，带来140亿 20 45.7% 40% 200
150 175
平米的新增需求 10 20% 100
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