[房地产]武汉月湖项目宏观环境调研情况汇总.pdf

. 月湖项目宏观环境调研情况汇总 由于受到时间和人力等方面的限制，我们采用桌面研究的方法获取信息，报 告所用的具体数据和城市规划方案均来源于统计局、商业局以及相关网站所提供 相关资料。 第一部分 城市基本情况 地理方位 武汉位于中国湖北省地域的中部，江汉平原东部，长江中游与汉水交汇处。东径１１３° ４１’－１１５°０５’，北纬２９°５８’--３１°２２’。以平原为主，丘陵为辅。市内 湖泊塘堰众多。长江与汉水将武汉分为汉口、汉阳、武昌三部分，通称武汉三镇。武汉形似 一只自西向东的彩蝶。在我国经济地理圈层中，武汉处于优越的中心位置。水、陆、空交通 十分发达，古称“九省通衢”。 国土面积 武汉市国土面积８４94．4１平方公里，为全省土地总面积的４．６％。武汉总属江汉 平原，大部分地区在海拨５０米以下，黄陂、新洲北部属中低丘陵地区，为大别山的绵延部 分。河流水系由北部丘陵向南发展，注入长江。平原部分湖泊众多，地势低平。 气候环境 武汉属副热带湿润季风气候。雨量充沛、日照充足，四季分明。每年 1 月份，气温最低， 最低温度一般在-2～5℃左右;7.8 月份，气温最高，最高温度在 40℃以上，是我国著名的火 炉城市。武汉全年总降水量在 1000 毫米上下，其中，年初(1 月～2 月))雨雪较多；春秋季较 短。全年光照充足，时数达 2 100 小时左右；全年无霜期近 250 天。 行政区划 ２００１年末，武汉市将郊县全部改为区，共辖江岸、江汉、桥口、汉阳、武昌、青 山、洪山、蔡甸、江夏、东西湖、汉南 11 个城区，黄陂、新洲 2 个郊区。区下辖 108 个街 . . 道办事处，41 个镇，34个乡。 主要经济指标 序号 名称 2002 年指标 1 人口 831.26 万 2 GDP 1493.09 亿元 3 人均 GDP 19611 元 4 城镇居民人均可支配收入 7820 元 5 第三产业比重 49.6% 6 恩格尔系数 0.384 7 社会消费品零售总额 770.08 亿元 8 商品交易市场成交额 554 亿元 武汉是全国重要的经济中心之一。根据近日国家统计局和北京统计局公布的两组数据 显示，今年上半年，武汉在全国 35 个城市居民收入和物价水平排行中分别位居第十一位和 第十位。根据以上数据来看，武汉市经济较为发达，近年宏观经济效益稳步增长，综合经 济实力不断增强，居民的消费需求特征正由生存需求特征转化为生存与改善需求兼有，为 房地产市场及休闲娱乐业等第三产业的发展提供了坚实的市场基础。 人口规模 2002 年，武汉市总人口为:831.26万（包括外来常住人口） ；武汉市人口密度：947 人／平方公里 ；武汉市共有家庭户：228.81 万户 ；武汉居住在城镇的人口数量：666.64 万人，占总人口的 82.86％ ；武汉市汉族人口数量：799.37万人，占 99.36％； 武汉各 少数民族人