2008年青岛中央商务区-CBD调研报告.pdf

青岛中央商务区-CBD 青岛中央商务区-CBD 调研报告 调研报告 调研时间：2008年5月 调研时间：2008年5月 中央商务区的规划范围 中央商务区的规划范围 ► 中央商务区规划范围西起山东路（含山东路以西100米）， ► 中央商务区规划范围西起山东路（含山东路以西100米）， 东至福州路，南起延吉路，北至辽源路，用地面积2.45平方 东至福州路，南起延吉路，北至辽源路，用地面积2.45平方 公里。 公里。 中央商务区的建筑规模、总投入 中央商务区的建筑规模、总投入 ►中央商务区总建筑面积约500万平方米，规划人口 ►中央商务区总建筑面积约500万平方米，规划人口 5.4万人，总投入约320亿元人民币，计划在8— 10 5.4万人，总投入约320亿元人民币，计划在8— 10 年内完工（05年底编定规划开始建设）。 年内完工（05年底编定规划开始建设）。 ► ► 中央商务区的规划目标 中央商务区的规划目标 中央商务区将秉承青岛独特的建筑风格，形成一个多元的 中央商务区将秉承青岛独特的建筑风格，形成一个多元的 城市公共开放空间，城市金融、中介服务、科技信息等现代 城市公共开放空间，城市金融、中介服务、科技信息等现代 服务业的高端产业聚集区和核心区，创造现代城市的全新标 服务业的高端产业聚集区和核心区，创造现代城市的全新标 志性区域，创造商务之都、科技之都、现代之都、魅力之 志性区域，创造商务之都、科技之都、现代之都、魅力之 都。 都。 中央商务区的功能定位 南京路以西为发展商务、金融、科技、信息流 通、中介等现代服务业为主，居住为辅的商务中 心片区，功能配套比例为：商务办公50%，公寓 20%，商务配套20%，其他设施10%；南京路以 东为配套设施完善的综合居住片区。 中央商务区的地下空间 中央商务区的地下空间 ►中央商务区地下空间开发以地下交通、商 ►中央商务区地下空间开发以地下交通、商 业、文化、娱乐休闲、人防等功能为主体， 业、文化、娱乐休闲、人防等功能为主体， 地下空间开发总量为128万平方米，公共服务 地下空间开发总量为128万平方米，公共服务 设施30万平方米，配建停车9.4万平方米，社 设施30万平方米，配建停车9.4万平方米，社 会停车0.7万平方米，轨道交通3.5万平方 会停车0.7万平方米，轨道交通3.5万平方 米。 米。 中央商务区的交通状况 中央商务区的交通状况 ►中央商务区比邻青岛两条城市快速路和被称 ►中央商务区比邻青岛两条城市快速路和被称 为“青岛迎宾大道” 的山东路，距青岛流亭国际 为“青岛迎宾大道” 的山东路，距青岛流亭国际 机场20公里，距火车站3.1公里，而且在商务 机场20公里，距火车站3.1公里，而且在商务 区内规划了近40条道路 区内规划了近40条道路 ►青岛地铁3、4、5 号线都将经过规划区，并 ►青岛地铁3、4、5 号线都将经过规划区，并 在区内设有地铁站点四处。 在区内设有地铁站点四处。 中央商务区内商业配套 中央商务区内商业配套 ► 中央商务区现有家乐福新兴店、美特好等大型超市，在建的 ► 中央商务区现有家乐福新兴店、美特好等大型超市，在建的 有万达广场城市综合体等多处商业配套。 有万达广场城市综合体等多处商业配套。 ► 另外商务区在地下空间规划了三条商业街：1号地下商业街 ► 另外商务区在地下空间规划了三条商业街：1号地下商业街 为东西走向，沿敦化路，东起规划中的南京路地铁站，西至 为东西走向，沿敦化路，东起规划中的南京路地铁站，西至 滨河绿化景观带；2号地下商业街与1号地下商业街平行，位 滨河绿化景观带；2号地下商业街与1号地下商业街平行，位 于敦化路延吉路之间，东起南京路，西至规划中的延吉路地 于敦化路延吉路之间，东起南京路，西至规划中的延吉路地 铁站，比邻在建的青岛万达广场城市综合体；3号地下商业