房地产和土地估价成本法练习题.docVIP

成本法练习题(后面有答案) 一、单项选择题： 1．成本法中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是( ) A．价格 D．生产费用 c．劳动价值 D．成本加利润 2．从卖方的角度来看，房地产的价格是基于其( )。 A．生产费用 B过去的生产费用 c．未来的生产费用 D．现在的生产费用 3．从买方的角度来看，房地产的价格是基于社会上的“生产费用”，类似于( )即买方愿意支付的最高价格，不能高于他预计重新开发建设该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建设。 A．替代原理 D．生产费用价值论 c．预期收益原理 D．价格构成原理 4．只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，以采用( )估价。 A．市场法 6．收益法 C．成本法 D．假设开发法 5．成本法特别适用于( )的房地产的估价。 A．有收益交易少 ．B．无收益交易多 c．有收益交易多 D．无收益交易少 6．单纯建筑物的估价通常采用( )。 A．市场法 B．收益法 C．成本法 D．假设开发法 7．在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中，通常也是采用( )。 A．成本法估价 B．收益法估价 c．市场法估价 D，假设开发法估价 8．在现实中．房地产的价格直接取决于其( )．而非花费的成本，成本的增减一定要对( )增大有作用才能构成价格。 A．市场成交价格 B．效用 C．开发成本 D．交换价值 9．运用成本法估价的一项基础工作，是搞清( ) A．房地产成本 B．房地产价格 c．房地产价格构成 D．房地产重置价格构成 10．在完善的市场经济下土地取得成本一般由购置土地的价款和购值时应由（）构成 A．买卖双方同时缴纳的税费 9．卖方缴纳的税费 c．买卖双方各自缴纳的税费 D．买方缴纳的税费 J1．从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开，不能算做（ ）。 A．利润 B．利息 c．收入 D．收益 12．开发利润是正常条件下开发商所能获得的( )。 A．实际利润 B．平均利润 C．超额利润 D．正常利润 13．在计算开发利润时要注意( )与利润率的匹配。 A 开发成本 B．计算基数 C．利润 D．投资 14．成本法最基本的公式为：房地产价格＝( )—折旧。 A．重建价格 B．重量价格 c．重新购建价格 D．成本价格 15．对新开发区土地的分宗估价，( )是一种有效的办法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成．土地收益也没有。 A．市场法 B．收益法 c．路线价法 D．成本法 16．重置价格是采用( )的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。 A 估价时点 B．现时 c．交易日期 D．建造时间 17。重建价格．是采用( )的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等．在估价时点的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。 A．估价时点 B．与估价对象建筑物相同 c．以前 D．与估价对象建筑物类似 18．在一般情况下，( )适用于一般建筑物和因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和建筑设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使旧建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。 A．重建价格 B．重置价格 c．重新购建价格 D．积算价格 19．( )适用于有特殊保护价值的建筑物的估价，如人们看重的有特殊建筑风格的 建筑物等。 A．重建价格 B．重置价格 C．重新购建价格 D．积算价格 20．重置价格的出现是技术进步的必然结果，同时也是“( )”的体现。 A．预期原理 B．收益原理 c．替代原理 D．生产费用价值论 21．工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于( )的建筑物重新构建价格的求取。 A．具有重要价值B．具有现实价值 c．具有巨大价值 D．具有历史价值 22．估价上的折旧是指由各种原因所造成的建筑物价值损失，其数额为建筑物在估价时点时的市场价值与其重新构建价格之间的差额，