房地产投资对经济发展的作用.docVIP

房地产投资对经济发展的作用 房地产行业对经济增长的影响首先体现在其投资对经济增长的直接拉动作用。房地产业的投资形成房屋建筑类固定资本，从而作为最终资本直接计入国内生产总值。所以,房地产业投资的规模增加,就会导致最终资本的快速形成，从而保证了国内生产总值的高速增长。（表1） 利用回归分析法，以1988年到2009年的城镇房地产开发投资与国内生产总值实行定量分析。选择各年度的房地产开发投资的对数为自变量，国内生产总值的对数为被解释变量。因为数据是时间序列，有可能存有高阶自回归的特征，所以有必要使用ADF（AugmentDickey-Fuller）检验先对数据实行单位根检验，以排除数据的自相关。 从表3可知，房地产开发投资和国内生产总值的对数这两个时间序列是一阶单整序列，对其实行协整分析。 s迹统计量30.02244大于25.87211和19.38704或相伴概率小于0.05，所以房地产开发投资与国内生产总值存有协整关系。 选择房地产开发投资的对数为自变量，国内生产总值的对数为被解释变量，建立回归模型： 虽然，房地产开发投资和GDP的增长在长期存有某种相关关系，但是不能证明他们之间的因果关系，有必要使用格兰杰检验对其关系实行确立。通过VAR模型确立滞后期为2，检验结果如下（表4）： 因为相伴概率小于0.05，所以在95%的置信水平下，能够认为国内生产总值与房地产投资互为格兰杰原因，在此基础上建立ECM模型（误差修正模型）。 从上式可知，房地产开发投资对国内生产总值的增长有很大的推动作用，短期来看1%的投资增加能够使得GDP增长0.17%；而长期来看，1%的投资增长能带来GDP的0.6%的增长。并且，存有纠正指数，当年的GDP增长会对前一年GDP与房地产投资之间的缺口实行修正。 据国家发展改革委投资所房地产研究中心副主任刘琳统计，房地产开发投资对经济增长具有重要作用。1997-2005年，综合直接贡献率、间接贡献率和引致消费贡献率得到的房地产开发投资对GDP增长的总贡献率平均达到22.49%，即在各年GDP的增量中，房地产开发投资总贡献的份额平均达到1/5；在平均8.94%的GDP增幅中，房地产开发投资贡献的百分点平均达到2.03%。 其次，房地产的发展会带动相关行业的投资的快速增加，包括钢铁、水泥等60多个行业。房地产业对其它行业的影响能够通过影响力系数这个指标来考虑。影响力系数是某一产业增加其产出，当增加一单位最终需求，对国民经济所有部门产生的产出增加的影响。影响力系数大于1表明该产业部门增加产出会给其它部门带来比自身更多的产出增长。系数越大表示该部门生产对其他部门生产的波及影响水准的影响力水平越大。根据2008年统计年鉴记载，2005年建筑业影响力系数为1.86，排在按17个行业分类的第5位，彰显了建筑部门对其它行业强大的带动作用。 同时，房地产业是资金占用大，资源消耗多的行业，当经济过热的时候，势必会严重挤压其他行业的发展。大量的资金因为利益的驱使，会流向利润高的房地产业，这样就会造成资源错配，也会使得产业结构失调。 最后，房地产业的发展会促动相关产业职工收入的增长，带动其消费的增长，通过消费乘数来拉动整个社会的消费。最终，形成的消费会远大于增加的收入，从而带动GDP的增长。据统计房地产开发投资对经济增长的贡献中，由房地产开发投资拉动的其它产业投资、居住消费和建筑装饰品、耐用消费品的消费支出对经济增长的贡献大于其本身对经济增长的直接贡献。其中，直接贡献大约占40%，间接贡献和引致消费贡献大约占60%。 同时，在房地产拉动耐用品消费的，也会挤压其它消费。当前的高房价会迫使广大的消费者选择更多的储蓄来支付首付和偿还房贷。据中国统计局2008年统计年鉴记载，人们2007年的居住消费仅仅占9.83%。但是，居住消费中仅仅包括城镇居民住房的租金和相关维修、物业费，其中并没有包含居民用于购置商品房和政府部门用于住房的消费支出。若加上这些支出，那么居民的居住消费在整个消费中的比例将会大大上升。 综上所述，在经济低迷的时候，房地产开发投资对国民经济增长贡献作用明显，能够直接刺激很多部门的投资。但因为房地产行业利润率高对其它部门的投资挤占作用强；房价增长过快远远超过居民可支配收入的增长，所以需要对房地产行业实行合理的中长期的规划，来满足绝绝大多数人的利益。政府能够通过规范廉住房、经济适用房市场，来做到切切实实满足中低层人民的购房需求。在税收方面，政府能够增大对开发满足其政策目标的企业的补贴和税收抵免；同样也能够增大对中低收入者的购房补贴和税收优惠。当然，官员绩效考核、土地出让金、分税制财政等等问题也亟待解决。 房地产投资对经济发展的作用