限购令下的西安地区房地产客户资源分布调查.pdfVIP

中海地产西安分公司 摘要 2011 年1 月26 日国务院办公厅公布《关于进一步做好房地产市场调控工作 有关问题的通知》（简称“新国八条”）。全国共有北京、上海、成都、青岛、长 春等多个城市根据“新国八条”内容，下发或者调整了之前的楼市限购措施；2 月25 日西安市政府原则通过了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》， 对居民家庭住房限购以及二套房贷等问题进行了明确规范，西安版的限购令终于 出炉。 国家近年来以抑制投机与投资需求、稳定房价政策的影响下，基于土地市场 的收紧、交易税及营业税征收、首付款提升等方面收紧政策作用力影响方面，一 线城市往往市场效果表现较为明显，多是立竿见影，而西安往往滞后三个月甚至 更长时间方，市场走势方产生逆转。而相反，在国家出台刺激政策的背景下，西 安楼市的高走则往往是第一时间市场交易及价格迅速高走，诸如08 年的激励政 策等，西安房价及销售量快速回升，基于这两方面收紧与刺激政策西安市场相对 于全国楼市的表现来看，西安作为二线城市，购房需求以自住为主（包括首次置 业及改善性需求），投资投机需求相对有限，由此多年以来市场发展较为理性、 平稳。为进一步了解限购令下西安地区的房地产客户资源情况，特进行此次分析 调研，通过此次调研，希望能够更好的了解房地产市场的资源分布以及客户对限 购令政策的反映。 关键字： 限购令 买房计划 市场反映 1 中海地产西安分公司 目录 1 调查背景……………………………………………………………3 2 现状调查……………………………………………………………3 2.1 调查人员介绍……………………………………………………3 2.2 调查对象介绍…………………………………………………………….3 2.3 调查结果分析……………………………………………………4 3 特色问题分析………………………………………………………5 4 问题建议……………………………………………………………6 4.1 可行性建议………………………………………………………………6 4.2 限购令的影响……………………………………………………7 5 总结…………………………………………………………………8 6 参考文献……………………………………………………………9 2 中海地产西安分公司 1,调查背景 2011 年1 月26 日国务院办公厅公布《关于进一步做好房地产市场调控工作 有关问题的通知》（简称“新国八条”）。伺候，全国共有北京、上海、成都、青 岛、长春等多个城市根据“新国八条”内容，下发或者调整了之前的楼市限购措 施；2 月 25 日西安市政府原则通过了《关于进一步加强房地产市场调控工作的 通知》，对居民家庭住房限购以及二套房贷等问题进行了明确规范，西安版的限 购令终于出炉。 国家近年来以抑制投机与投资需求、稳定房价政策的影响下，基于土地市场 的收紧、交易税及营业税征收、首付款提升等方面收紧政策作用力影响方面，一 线城市往往市场效果表现较为明显，多是立竿见影，而西安往往滞后三个月甚至 更长时间方，市场走势方产生逆转。而相反，在国家出台刺激政策的背景下，西 安楼市的高走则往往是第一时间市场交易及价格迅速高走，诸如08 年的激励政 策等，西安房价及销售量快速回升，基于这两方面收紧与刺激政策西安市场相对 于全国楼市的表现来看，西安作为二线城市，购房需求以自住为主（包括首次置 业及改善性需求），投资投机需求相对有限，由此多年以来市场发展较为理性、 平稳。 元月份，“新国八条”出台，2 月，西安限购令出台。此轮政策使得房地产 业运行环境再度收紧，较之以往政策的不同之处，关于二套房贷首付升至六成、 二套房收取全额营业税、以及限购政策方面分析，对于西安市房地产业将产生一 定相应影响。前两项政策属于常规性税收杠杆及经济杠杆操作，对市场的影响度 相对有限，而作为与户籍及征税相挂勾的限政政策属于硬性门槛，对于市场的影 响将更为