【项目管理知识】设计阶段的工程造价管理.docVIP

设计阶段的工程造价管理 1、设计阶段工程造价控制的重要性 工程设计是建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程，是处理技术与经济关系的关键性环节，是工程造价计价与控制的重点阶段。 在设计阶段进行工程的计价分析可以使造价构成更合理，提高资金利用率。通过设计预算可以了解工程造价的结构构成，分析资金分配的合理性，并可以利用价值工程分析项目各个组成部分功能与成本的匹配程度，调整项目功能与成本，使其更合理。 在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控制效率。编制设计概算并进行分析，可以了解工程各组成部分的投资比例。将投资比例较大的部分作为投资控制的重点，这样可以提高投资控制效率。 在设计阶段进行工程造价的计价分析便于技术与经济的结合。工程设计工作往往是由建筑师等专业人员来完成的，他们在设计中往往更重视工程的使用功能，力求采用先进的技术手段实现项目所需的功能，而对经济因素考虑较少。应该在设计阶段就让造价工程师参与进来，使设计从一开始就建立在健全的经济基础之上，在做出重要决定时充分认识其经济后果。另外，投资限额一旦确定，设计就只能在限额内进行，有利于建筑师发挥个人创造力，选择一种经济的设计手段实现技术目标，从而确保设计方案能较好地体现技术与经济的结合。 在设计阶段控制工程造价的直接效果显著。长期以来，人们普遍不重视工程建设项目前期工程阶段的造价控制，而往往把控制工程造价的主要精力放在施工阶段的审核施工图预算、结算建安工程价款、算细帐上。国外专家指出， 虽然设计费占工程全寿命费用的比例不到 1％，但它对于工程造价的影响却高达 70％以上，所以无论从造价管理系统环节看，还是从投资利用、投资控制方面 看，设计阶段的工程造价管理工作不但必要而且很重要，只能加强，不能削 弱。 2、设计盼段埴成工程碴价失控昀主要原因 2.1 单体层数与土地费用及公共空间配比不合理 （ 1）造价偏高，土地利用率偏低 例如：设计过分地追求舒适性，某院校学生公寓宿舍全部朝南设计，北面均设计为公共空间，使用面积偏低，造成极大的浪费。又如：经济适用房中出现排屋与别墅的现象，与利用国家现有资金解决困难住户的宗旨完全是背道而驰。 （ 2）土地利用率提高，造价大幅度提高 如城市中出现盲目的 “攀高 ”现象，楼宇越来越高，高层建筑由于结构强度要求高，需增设许多附属设施，如电梯、消防安全通道、水电双路供给等，使工程造价大幅度提高。同时，过多的高层设计也会造成不良的环境影响，如绿化、光污染、局部的风灾等。 2.2 总设计规划与单体平面结构布置不合理 如果总体规划平面设计合理，可以大大降低土地的使用费用，限度地利用 土地，各功能不同的又相互联系的单体，其组合的合理性将影响到实体施工的 费用及项目建成后的运行成本。如：连接各单体工程的施工道路和规划道路的 利用，各单体之间的公共空间、绿化空间的互补，水电暖通信等的共享，将直 接影响到建设工程造价的高低和建成后的使用成本。 单体平面结构布置的合理性更为重要，直接影响单体项目的工程造价。如 某院校教学楼设计采用了大量的独立连廊，连廊宽度 6m，小宽度 3m，设计标 准大大超出了教学楼所需的使用功能要求。如将宽 6m 的连廊缩小到宽 3m，其 使用功能及美观性影响不大，但可以使连廊的造价降低约 60％。如果将一部分 独立连廊设计修改成教室带挑廊设计，则在增加连廊造价 30％的基础上，可以 大幅度的增加教室面积。 2.3 建筑结构及建筑材料的选择不合理 建筑结构的选择不仅影响到房屋工程质量和项目使用寿命，同时对建设项目的工程造价也有很大影响。如：房屋地基的处理方案，基础结构形式的确 定，在没有地下室设计的情况下，采用满堂基础还是桩基 7 以南方地区为例，由于地质较差并多雨季，往往采用桩基更加经济合理，而对一般房屋桩基的桩 类型来说，目前以采用预应力管桩较为经济。又如：采用深基础时，是否考虑追加一定小幅度的投资，改作地下室设计，增加房屋的使用面积。同样，主体结构类型的选择与工程造价也密切相关，砌体结构造价低于钢筋混凝土结构；钢筋混凝土结构造价低于钢结构。而钢筋混凝土结构中框架结构造价低于框架剪力墙结构：框架剪力墙结构造价低于筒体结构。因此，合理地确定建筑结构，能有效地控制工程造价。 建筑材料的合理选择尤为重要，材料费占工程直接费的 60~70％，合理地降低材料费用，就能有效地降低工程造价；但过多的降低材料费用，以至于影响 了工程的质量和使用功能，这在设计的选材中也应该避免 “。如某中学教学楼楼群的强弱电费用比常规同类工程高出许多，原因是所有强弱电的管线设计都采 用钢制桥架沿走廊与教室顶棚铺，其间贯穿工厂式吊灯，设计者有意模仿国际上一些典型成功设计范例，但设计的环境与选材不对，结果是花钱多效果差，如采用吊项加以弥补，又是一笔不小的投资，同时使房屋