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B13
工程
监理实施细则
（ 分户验收）
内容提要：
工程概况
编制依据
专业工程特点
监理工作步骤
监理工作控制目标及控制关键点
监理工作方法及方法
项目监理机构（章）：
专业监理工程师：
总监理工程师：
日 期：
湖南省建设厅监制
目 录
第一节 工程概况……………………………………………………………………2
第二节 编制依据……………………………………………………………………3
第三节 专业工程特点………………………………………………………………3
第四节 监理工作步骤……………………………………………………………4
第五节 监理工作目标及控制关键点…………………………………………………5
第六节 监理工作方法及方法………………………………………………………5
分户验收是指已按设计文件及协议约定完成全部工作量住宅工程在完工验收前，由建设单位组织施工、监理、设计等单位依据国家现行相关工程质量验收标准、规范和经审查合格施工图设计文件等，对每户套内观感质量和使用功效所进行专题质量检验验收活动。
实施住宅工程质量分户验收是对现行国家住宅工程完工验收制度完善，改变了以往只重视住宅工程整体质量评价而对住宅套内观感、使用功效等微观质量检验不足做法，能够深入促进工程参建各方责任主体落实质量责任，从而提升住宅工程整体质量，对满足人民群众日益增加质量要求，构建友好社会含相关键意义。
一、工程概况
1、工程名称：
2、工程地点：
3、建设单位：
4、设计单位：
5、监理单位：
6、施工单位：
7、工程投资：
8、工程规模、特点：
建筑规模：
二、编制依据
1、中国住房和城镇建设部《相关做好住宅工程质量分户验收工作通知》建质[20XX]291号；
2、湖南省《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/TJ103-20XX；
3、本工程设计图纸、设计变更洽商和相关设计文件；
4、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件；
5、本工程建设监理协议和施工协议；
6、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）；
7、已同意监理计划；
8、本工程《施工组织设计》；
9、《中国建筑法》；
10、《建设工程质量管理条例》；
11、相关其它法规、规范、规程。
三、专业工程特点
住宅工程质量分户验收是指在施工过程中，单位工程在结构验收和完工验收前，由建设单位组织，根据国家现行工程质量验收标准、规范及相关要求，对住宅工程每一户及公共部位进行专门验收。住宅工程质量分户验收分为工程结构验收和完工验收两个阶段进行。施工单位能够依据施工次序，对已完成内容按层次或单元依次报验。报验时应自检合格，而且工程质量控制、功效性检验等资料完整。?
分户验收由建设单位组织，施工单位职能部门质量检验员、项目经理、项目部质量检验员和总监理工程师、专业监理工程师等参与验收。验收组组长由建设单位责任人担任。已选定物业企业，物业企业应该参与住宅工程分户验收工作。验收组在验收前应依据验收工作量合理分组，制订验收方案并向参与验收人员交底，统一检测位置，配置相关检测仪器，并确保仪器正确和正常工作。
四、分户验收工作步骤
（一）施工总承包单位在完成施工协议所约定住宅套内全部施工内容，并经自检合格，可向建设单位提交分户验收书面申请。
（二）建设单位依据现场实际情况编制《 住宅工程质量分户验收方案》，成立分户验收组，对住宅逐套进行检验验收。
（三）分户验收应使用专门检测仪器、工具，以实测实量、外观检验方法，对住宅工程观感质量和使用功效所含各项内容根据国家现行质量验收标准要求进行检验验收，并按每套施工质量情况如实填写《 住宅工程分户验收观感质量检验验收表》和《 住宅工程质量分户验收现场实测统计表》，并作出验收结论。
（四）对住宅工程套内观感质量和使用功效不符合规范或设计文件要求，监理（建设）单位应书面责成施工单位整改，并对整改情况进行复查。
（五）分户验收全部合格后，建设单位项目责任人、总监理工程师、施工单位项目责任人和项目设计人员应在《 住宅工程质量分户验收汇总表》上分别签字并加盖单位公章。《住宅工程分户验收观感质量检验验收表》和《住宅工程质量分户验收现场实测统计表》应存于物业管理企业或建设单位，以备业主或住户查询。 五、工作控制关键点及目标值
结构验收前，住宅工程质量分户验收内容包含：结构外观质量；室内空间尺寸；墙体垂直度；构件及预留洞口尺寸；现浇板钢筋保护层等。
完工验收前，住宅工程应进行相关检测试验，并统计检
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