知名房企图纸设计阶段管理.doc

图纸设计3大阶段 看点 方案设计阶段：设计时间20天；确定立面方案；报规划审定方案所需图纸 初步设计阶段：设计时间30天；完成样板间施工图；初步设计技术文件 施工图设计阶段：设计时间45天；完成施工图设计并通过审查 ▌方案设计阶段：（20天） （一）工作时间： 1.设计时间：20天（时间为自然日，不包含a.向甲方汇报、等待甲方确认时间；b.向政府部门申报、等待批复时间） 2.涉及到的政府部门及工作时间：设计招标备案时间：25天 （二）工作目标： 1.配合甲方完成勘察设计招标备案工作 2.完善总平面图，单体户型平面、立面的方案，核对经济技术指标，初步论证结构及设备系统方案，为后面的初设及施工图提供设计基础 3.完成报规划审定方案图纸及文件 4.确定立面方案（配合境外设计公司完成） （三）成果要求： 1.报规划审定方案（用地规证）所需图纸及文件： （1）申报表； （2）以现状地形图为底图绘制的总平面图（1：1000）； （3）各层平面图、各向立面图、各主要部分剖面图（1：100或1：200） （4）拟建项目周围相邻居住建筑时，应附日照影响分析图及说明； （5）规划意见书要求应附的有关文件图纸和模型； （6）文件图纸A3装订成4册，其中封面、说明、总图加盖报审章、建筑师章；申报表加盖公章； （7）总平面图蓝图A3报批折叠(4份)，设计单位、负责人、校核人、设计人签字，加盖报审章、建筑师章。 2.方案设计技术文件： （1）设计总说明； （2）总平面图：包括设计说明书、设计图纸、鸟瞰图、模型； （3）建筑部分：设计说明书和设计图纸； （4）结构部分：设计说明书和结构布置图； （5）投资概算（满足成本控制及限额设计目标要求）； （6）结构设计方案：（PPT或文档图纸格式）； （7）各单体结构方案，剪力墙、柱布置方案； （8）地下车库结构方案及成本优化建议； （9）样板间的基础图及钢结构加工图； （10）小市政管线方案图：确定各种小市政管线方案设想;提供各种小市政管线与大市政接口管径和接口位置建议;初步确定化粪池的位置和数量;确定各主机房、变配电室的大约位置； （11）设计说明书（暖通、给排水、强电、弱电）：确定智能化系统的总体构架及功能（包括弱电各子系统的种类、各子系统功能与项目融合的构想、系统功能实现展示的逻辑关系、产品选型的建议等）。 ▌初步设计阶段：（30天） （一）工作时间： 1.设计时间：30天（时间为自然日，不包含a.向甲方汇报、等待甲方确认时间；b.向政府部门申报、等待批复时间）； 2.涉及到的政府部门及工作时间： （1）规划局：报用地规证及取得审定方案通知书（25天）。 （2）北京市民政局：报人防方案咨询及取得人防规划条件备案（15天）。 （3）北京市交通管理局：报交通（视项目具体要求）。 （4）北京市消防局：报消防（视项目具体要求）。 （5）北京市园林绿化局：报绿化（视项目具体要求）。 （6）北京市民政局：报人防初设，取得意见复函（10天）。 （二）工作目标 1.配合甲方完成相关报批图纸及文件； 2.完成报工程规划建设许可证的图纸； 3.完成《材料设备清单》及《单体技术措施》； 4.完成样板间施工图（配合施工进度）； 5.结构设计优化；开槽图，配合完成护坡桩方案； 6.机电设计优化； 7.完成样板间总平面定位图、基础图及钢结构加工图。 （三）成果要求： 1.报建设工程规划许可证 （1）建筑： a.1：1000总平面图；（5份） b.1：100或1：200各层平面图、各向立面图、各主要部位剖面图；（各1份） c.设计图纸目录；（1份） d.按A4规格折叠，加盖报审章、节能章及注册章 （2）结构： 基础底板图1份，按A4规格折叠，加盖报审章及注册章 2.交通审批 a.总平面交通组织流线分析图（2份）；b.首层平面图（1份）；c.地下各层平面图纸、停车库坡道详图（1份）；d.建筑结构剖面图及立面图（1份）；e.项目若采用机械停车设备，须提交机械停车厂家的设计方案及图纸（1份）；f.交通影响分析评价报告（1份）；g.所有图纸A4报批折叠,散图形式装入城市建设档案盒；h.目录、说明、总图(报审章)，申报表(公章)。 3.园林图纸 a.工程位置示意图；b.绿地布置图(1：200,1：500,1：1000)；c.剖面图；d.首层二层及地下各层平面图；e.所有图纸A4折叠装盒,2份(报审章)。 4.人防规划方案审批及备案 a.人防规划总平面图；b.总平面图蓝图A4折叠,4份(报审章)；c.《人防建设规划明细表》1份(公章)。 5.人防初步设计及审批 （1）建筑专业 a.北京市人民防空工程设计审核送审表；b.总平面图；c.首层平面图；d.地下各层平面图；e.人防工程建筑平、剖面图；f.人防室外出入口地下通道地面抗倒塌棚架及管理用房详图；g