项目新车位配比指标间距说明.doc

项目车位配比说明 东庄前村城中村改造项目，目前项目间距都是根据新规范进行控制；建议车位配比也根据新规范进行设定。根据新的昆明市技术管理规定，由于本项目在一环以内属于战略控制区，住宅车位配比按0.8个/100㎡建筑面积，商业按0.5个车位/100㎡建筑面积，办公按1个车位/100㎡建筑面积。 详细要求见新技术管理规定：第五十九条 各类建设项目停车泊位依据表7-1的规定配建。 表7-1昆明市停车配建指标控制表 建筑类型 (大类) 建筑类型 （小类） 单位 战略控制区 一般控制区 其他区域 机动车 非机动车（位/户） 机动车 非机动车（位/户） 机动车 (下限) 非机动车（位/户） 住宅 商品住宅 ≥150 ㎡ 车位/户 1.5 ≥1.5 ≥1.5 150㎡≥120㎡ 车位/100㎡建筑面积 1.2 1.0 ≥1.2 1.0 ≥1.2 1.0 120㎡≥90㎡ 0.8 1.0 》1.0 1.0 》 1.2 1.0 90 ㎡ 0.6 1.5 ≥0.6 1.5 ≥0.8 1.5 经济适用房 车位/户 0.5 1.8 ≥0.5 1.8 ≥0.5 1.8 办公 车位/100㎡建筑面积 1.0 2.0 ≥1.2 2.0 ≥1.5 2.0 商业 同上 0.5 4.0 ≥0.6 6.0 ≥0.8 8.0 医院 同上 3.0 4.0 ≥0.6 5.0 餐饮.娱乐 同上 3.0 4.0 ≥4.0 5.0 ≥5.0 6.0 展览馆 同上 0.5 ≥0.6 ≥0.8 学校 小学 车位/100 学生 1.5 20 ≥1.5 20 ≥2.0 20.0 中学 60 60 60.0 高等教育 3.0 ≥3.0 ≥4.0 宾旅馆及酒店 车位/客房 0.4 0.5 ≥0.5 0.8 ≥0.6 1.0 体育场馆 一类 车位/100座 3.0 20 ≥4.0 20.0 ≥6.0 20.0 二类 2.0 ≥3.0 ≥4.0 游览场所 一类 车位/公顷游览面积 10.0 60 ≥10.0 45.0 ≥15.0 30.0 二类 4.0 30 ≥5.0 25.0 ≥6.0 20.0 技术经济指标表（总） 序号 项目 单位 数量 备注 1 规划总用地面积 平方米 4652.48 合6.97亩 其中 净用地面积 平方米 3856.93 合5.79亩 城市道路用地面积 平方米 795.58 合1.18亩 2 总建筑面积 平方米 31888.35 其中 地面建筑面积 平方米 20372.4 住宅建筑面积 平方米 15133.36 最低需配套121个车位 配套商业建筑面积 平方米 2546.4 最低需配套13个车位 办公建筑面积 平方米 2692.64 最低需配套27个车位 地下建筑面积 平方米 11515.95 地下建筑面积 平方米 10573.08 开挖三层，地下一层面积3524.37平方米 夹层建筑面积 平方米 942.87 3 建筑密度 24.44% 建筑基底面积942.87平方米 4 绿地率 42.28% 绿地面积1630.86平方米 5 容积率 5.28 6 拆建比 2.43 拆迁建筑面积8375.25平方米 7 停车位 个 161 8 停车率 1 最低需配套161个车位 9 总居住户数 户 170 10 总居住人口 人 544 每户按3.2人计算 通过计算，本项目供需配置161个车位。 规划指标对比说明 技术经济指标表（过规委会指标） 序号 项目 单位 数量 备注 1 规划总用地面积 平方米 4558.26 合6.84亩 其中 净用地面积 平方米 3733.6 合5.60亩 城市道路用地面积 平方米 824.96 合1.24亩 2 总建筑面积 平方米 28163.74 　 其中 地面建筑面积 平方米 17590.66 　 　 住宅建筑面积 平方米 15064.5 最低需配套175个车位 配套商业建筑面积 平方米 2526.16 最低需配套13个车位 地下建筑面积 平方米 10573.08 开挖三层，地下一层面积3524.36平方米 3 建筑密度 24.98% 　 建筑基底面积932.83平方米 4 绿地率 42.90% 　 绿地面积1601.1平方米 5 容积率 4.71 　 　 6 拆建比 2.1 　 拆迁建筑面积8375.25平方米 7 停车位 个 188 　 8 停车率 　 1 最低需配套188个车位 9 总居住户数 户 175 　 10 总居住人口 人 560 每户按3.2人计算 技术经济指标表（总）（本次调整指标） 序号 项目 单位 数量 备注 1 规划总用地面积 平方米 4652.48 合6.97亩 其中 净用地面积 平方米 3856.93 合5.79亩 城市道路用地面积 平方米 795.58 合1.18亩 2 总建筑面积 平方米 31888.35 　 其中