北京太阳城养老模式研究应用.docVIP

养老地产模式 一、中国人口老龄化现实状况 人口老龄化是指总人口中因年轻人口数量降低、年长人口数量增加而造成老年人口百分比对应增加动态。国际上通常把60岁以上人口占总人口百分比达成10%，或65岁以上人口占总人口比重达成7%作为国家或地域进入老龄化社会标准。 自1999年中国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展。第六次全国人口普查证实，中国60岁及以上老年人口已达1.78亿，占总人口13.2%，比20XX年人口普查上升2.93个百分点，其中65岁及以上人口占8.87%，比20XX年人口普查上升1.91个百分点。估计到20XX年老年人口将达成2.21亿，占总人口16%，2020年达成2.43亿，占总人口18%。老年人口基数大，增加快并日益展现高龄化、空巢化趋势，需要照料失能、半失能老人数量剧增。 二、养老市场需求及发展现实状况 中国人口老龄化转变是在计划生育政策实施、经济发展不平衡等现象存在下完成，使得中国老龄化含有独特征结构问题：一是计划生育下421家庭，二是失能老人，三是失独老人，四是50后老人，五是农村老人。421家庭需求是养老综合体，失能老人需求是专业护理式养老，失独老人是精神慰藉型养老，50后老人是嵌入式养老，农村老人是居家式养老。 50后群体养老特征有六个：一是有庞大养老市场需求；二是50后是独生儿女第一代老人，421家庭结构使得家庭养老难以实现；三是50后是改革开放、社会经济发展中流砥柱，她们有强大经济基础，使得养老消费支付能力比较强；四是50后接收教育程度较高，生活阅历丰富，在经济改革冲击中思想见解冲破了传统理念束缚，最易于接收社会化养老新生事物；五是步入老龄化以后，50后更需要一个养生保健，对健康长寿期望值是比较高；六是50后是中国历史上第一批时尚养老群体，她们更愿意产品集体型娱乐、文化旅游等。 未来20年养老市场关键消费群体是50后，分为三个阶段。第一阶段是低龄老龄化健康阶段，这个阶段50后需要时尚养老环境，她们需要文化、娱乐、旅游等时尚养老方法，为刚退休老人展开新生活篇章；第二阶段是中度老龄化，半健康状态，这个阶段老人更喜爱自发型集体养老，三五个好友住进同一个养老机构，解除儿女照料之忧，同时能够排除老年生活孤独和寂寞；第三阶段是高龄老龄化失能阶段，这个阶段老人需要有些人长久照料，需要儿女，而儿女因为工作、家庭等原因照料不过来，她们将会从一般养老机构和家庭进入医护型安养病房，由医护人员陪同她们有尊严走完人生最终一程。 比照发达国家较为成熟经验和中国部分城市正在探索相关案例，养老地产开发大致可分为两类模式：第一类是由社会养老机构开发并管理模式，如动用国家养老基金或保险基金创办养老院，其特点是服务功效齐备，建设标准较高，投资大，回收周期长，带有国家补助性质；第二类是在房地产开发项目中配建专门老年住宅，其特点是分布面广，兼顾儿女相信而居，符合中国文化传统，但操作和管理比较复杂，对其可行性需要仔细研究。依据中国经济发展现实状况和老龄人口基数大特点，采取居家养老是落实中国养老产业发展计划纲要关键着力点。在现有房地产开发项目中配建专门老年住宅，以此作为切入点，循序渐进，带动其它养老形式平稳发展。 现在中国已建成养老地产项目有：北京东方太阳城项目，北京太阳城项目，北京燕全部世界名园项目，和由太阳城集团提议“百龄计划·全球联盟”合作项目等。另外，万科地产在北京房山窦店试点养老地产项目“万科幸福汇”，采取租、售并举两种养老地产模式。还在北京另一个项目——欢庆城和青岛万科城试水养老地产项目。 三、“北京太阳城” 90年代末，北京太阳城集团率优异入健康养老领域，自20XX年至今，十几年磨砺，倾情打造医护型全程化连续照料养老住区。包含居家型、自助型、接助型、介护型、康复型、度假型和高端全程型养老公寓，涵盖生活自理、半自理、不能自理和生命关心等人生必经四阶段，为老年人提供了标准化全程化服务养老模式CCRC。 北京太阳城坐落于昌平区小汤山镇，项目占地42万平米，总建筑面积32万平米，包含70%养老住宅，30%以医疗、租住式老年公寓为龙头功效配套设施。功效板块和居家养老板块各自独立又相互交融。既满足住宅老人对医疗、商业、娱乐等服务需求，又保障了住区安全、平静和私密性。 北京太阳城项目特色有： 三大功效： 北京太阳城集医疗救护、生活照料、精神赡养三大功效于一身，为老年人制订了全程化养老服务模式。 四个层次： 身体健康老人，以精神赡养为主，生活照料为辅； 对半自理老人，以生活照料为主，精神赡养为辅； 不能自理老人，以生活照料为主，医疗救护为辅； 临终关心老人，以医疗救护为主，生活照料为辅。 四个结合： 提倡“四个结合”新型养老运作模式。 ①将居家养老和社会化养老相结合，让入住小区老人在家中就可享受七大商业配套设施中各项服务。 ②将房地产和老