接房注意项目详细.doc

接房注意事项（具体） 拿着你户型图，带着卷尺 去量 去看（钥匙几把） 1、假如在顶楼，看是否屋顶漏过水； 2、电闸总开关和漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通是否，有是零时电；假如局部有插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。 3、水。自来水、热水、中水（假如有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水温度够不够；全部开关是否可用； 4、暖气（入住以后再交今年，即冬季再交），煤气。是否接通，表读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房通常应该是带。 5、大门钥匙，总共几把？是否好用（全部钥匙全部试着开、关一下）。门有没有破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。搞清楚，做好交接。 6、物业费能够交，不过要注明期限。装修确保金等装修时再交。电费，依据电表读数，只交交房日期以后。 7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）； 8、宽带、电话线是否含有、可用（最好试一试），带着电话机； 9、窗户是否严密，有没有漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用； 10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（预防臭气上串），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用。和交房无关。 不过，坚持一条，就按我说，能晚交尽可能不交或拖延！ 正确房屋验收程序 1、查看三书一证一表。《住宅质量确保书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目完工综合验收合格证》，“一表”是指《完工验收立案表》。依据国务院颁布《城市房地产开发经营管理条例》要求：“房地产开发项目完工后，经验收合格后，方可交付使用”。 查看“三书一证一表” “三书”是指《住宅质量确保书》、《住宅使用说明书》、这两项可带走，《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目完工综合验收合格证》， “一表”是指《完工验收立案表》。 《建筑工程质量认定书》是房屋经过相关部门质量验收凭证； 《房地产开发建设项目完工综合验收合格证》是房产项目经过相关部门综合验收凭证； 《完工验收立案表》是楼盘向主管部门上报验收立案具体资料，是开发商必需对楼盘负责标识文件。 这三份文件是楼盘经过验收，经过国家相关部门权威认可标识，是发展商交楼必需条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，依据契约自由、自治标准，一旦签了字，就视为对楼宇质量认可。打起官司来购房者难以得到法律支持。 《住宅质量确保书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围承诺。 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等相关说明。 所以，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，而且和购房协议一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。 以上是理想状态，大多数开发商全部做不到，有些地方假如未做到，但又没有大碍，就算了，比如门锁坏了，自己出点钱重新买一个，不过想三书一证一表，一定要有，还有水、电、气、还有防水全部是不能将就。 　　2、验收。通常收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其它相关费用。业主可同她们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发觉问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为以后举证奠定基础，尤其保留好验房问题立案单。 　　3、核查房屋总面积。套内面积降低、公摊面积增加情况很多。收房时，确定售楼协议附图和现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，和协议签署面积是否有差异。(先查看售房协议，看之间误差为多少，通常为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，提议定协议为2%误差，不过不超出5%比很好)以双方签定协议为准。 　　4、签相关文件。签业主条约、前期物业管理协议时，看好条款，不能放弃自己权利。 　　5、交合理费用。这里合理费用包含：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。 　　二、验房需准备工具 　　验房师赵小强提醒，正常验收房子时间通常是连续1～2个小时，需要带工具包含： 　　塑料洗脸盆：用于验收下水管道; 　　小榔头：用于验收房子墙体和地面是否空鼓; 　　塞尺：用于测裂缝宽度; 　　5米卷尺：用于测量房子净高; 　　万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否通畅; 　　计算器：用于计算数据; 　　水笔：用于签字; 　　扫帚：用于打扫室内卫生; 　　小凳子和部分报纸、塑料带、包装绳：用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。