房地产估价市场比较法.pdf

第二章 市场比较法 主要内容：市场比较法的理论依据、适用范围 估价步骤，应用实例 2.1基本原理 2.1.1定义 就是将估价对象与在估价期日的近期内已经发生交 易的类似房地产进行比较，对后者的成交价格进行适当的 修正，得出待估房地产的价格。 2012年3月21 日4时12分 1 第二章 市场比较法 交易实 交易情况 例1 修正 交易实 交易日期 比 例2 修正 待估房 待估房 较 地产价 地产 交易实 区域因素 格 例3 修正 交易实 个别因素 2012年3月21 日4时12分 例4 修正 2 第二章 市场比较法 2.1.2理论依据 比较法的理论依据是经济学中的替代 原理。 商品 推测判 相近 交易案 断待估 替代 例价格 房地产 原理 效用相 比较 价格 同 3 2012年3月21 日4时12分 第二章 市场比较法 2.1.3市场比较法的基本公式 1、 房屋 交易情况 交易日期 区域因素 个别因素 修正 修正 修正 修正 估价对 可比实 100 （ ） 100 100 == ×———— ×———— ×———— ×———— 像价格 例价格 （ ） 100 （ ） （ ） 2012年3月21 日4时12分 4 第二章 市场比较法 2、土地 交易情况 交易日期 区域因素 个别因素 修正 修正 修正 修正 估价对 可比实 100 （ ） 100 100 == ×———— ×———— ×———— ×———— +其他修正 像价格 例价格 （ ） 100 （ ） （ ）