地产市调汇报培训课件.pdf

xx市房地产市场市调汇总 2016.5 调查范围及项目分布 1.上海广场 2.中润时代广场 3.大唐汇 4.香榭国际 5.中央大道 6.公园一号 7.新泰国际 8.圣名国际 项目1 —— 上海广场 开发商：四川继峰房地产开发有限公司 项目地址：xx市李白大道（川西北石油大厦旁） 占地面积：77800㎡ 建筑面积：30万平方米，有15栋高层，约1800户， 简欧建筑风格，其中商业约4.2万㎡ 容积率：4.5 绿化率：30% 主力户型：101㎡ 开盘时间：2013年7月20日 交房时间：2015年5月31日 楼层状况：23-30层 项目规划 15# 12# 1# 11# 14# 10# 13# 2# 9# 3# 8# 4# 7# 5# 6# 规划情况：有15栋高层，约1800户，简欧建筑风格，其中商业约4.2万㎡； 建筑特色：大围合式、大中庭景观居所 1.5万平方米超大中央绿地。 项目外立面 外立面用材：底商外挂大理石，住宅涂漆； 窗墙比：窗占外墙比例的40%——50%，属于中档楼盘； 外立面凹凸程度：外立面平整，造型简单，成本低； 外立面颜色： + + （深灰+浅灰） A1户型分析 滞销 户型 四室两厅双卫 149.72㎡ 优点：户型方正，24㎡豪华主卧； 劣势：受其他户型挤压，采光较差；