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? 商铺物业服务合同  签约日期：年月日 商铺物业服务合同 甲方（物业管理公司）： 法定代表人/负责人： 通讯地址： 联系人： 联系电话： 乙方（承租方）： 身份证号码（适用于自然人）／营业执照注册号或统一社会信用代码（适用于企业）： 法定代表人/负责人（乙方为企业时填写）： 通讯地址： 联系人： 联系电话： 鉴于公司（下称“出租方”）与乙方于年月日签订了《商铺租赁合同》（以下简称“租赁合同”），乙方承租使用位于市路号的宝龙广场（以下简称“本物业”或“广场”）区（期）号楼第层的编号为的商铺（以下简称“租赁场所”），租赁场所的计租面积为平方米，物业类型为商业物业。?根据有关法律法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方分别作为广场的物业管理方和商铺承租方或使用人，就甲方为乙方提供物业管理服务达成本合同。?第一条? 物业管理服务事项?根据国家相关法律法规规定及本合同约定，甲方为乙方提供如下物业管理服务：?1.1 本物业共用部位及共用设施设备的管理、维护、维修、保养服务。?1.2 本物业公用区域的保洁、安防（涉及刑事犯罪的由公安机关管理）、秩序维持、公共绿地养护等服务。?1.3 本物业装饰装修管理服务。?1.4 本物业区域内其他双方协商的有偿服务。 第二条? 综合物业服务费及其他费用?2.1 综合物业服务费?2.1.1 根据租赁合同的约定乙方按租赁场所的计租面积向甲方支付综合物业服务费。综合物业服务费的收费标准为如下第项：A.人民币元/月/平方米，该综合物业服务费包含物业服务费、水电公摊费用、统一营业时间内的中央空调使用费。B.人民币元/月/平方米，该综合物业服务费包含物业服务费、水电公摊费用，不包含中央空调使用费，如乙方租赁场所需要使用广场中央空调的，应另行向甲方支付中央空调使用费。C.人民币元/月/平方米，该综合物业服务费仅包含物业服务费。公用事业费由乙方按照独立计量核算并自行承担租赁场所发生的水、电、燃气等费用，并按照其实际用量占该广场各项能源等总消耗量的比例承担公摊费用。甲方有权依据当地居民消费价格指数以及本物业运营管理的成本变化调整上述综合物业服务费的收费标准，并提前书面通知乙方，乙方应按照新调整的收费标准支付综合物业服务费。?2.1.2 综合物业服务费包括但不限于以下费用：?（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；?（2）本物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；?（3）物业管理区域公共部位的清洁卫生费用；?（4）物业管理区域公共绿化养护费用；?（5）物业管理区域公共秩序维护、保安费用；?（6）甲方行政办公费用；?（7）甲方固定资产折旧；?（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；?（9）相关税费及甲方合理利润；（10）双方商定的其它费用。?本综合物业服务费中不包括共用部位、共用设施设备的大、中修和更新、改造费。?2.1.3 综合物业服务费起交日期按以下第项开始计算：?A.自租赁合同约定的最迟开业日或乙方租赁场所实际开业日（二者以较早发生之日为准）开始计算。B.自租赁场所实际交付之日。C.自乙方租赁场所实际开业日。D.自年月日。2.1.4综合物业服务费支付? 乙方应按自然季度为一期支付综合物业服务费。如乙方应付的首期或末期综合物业服务费为非完整自然季度的，则按乙方当期实际月数的月标准综合物业服务费及按未满月的实际使用天数的日综合物业服务费支付。日综合物业服务费=当月标准综合物业服务费/当月日历天数。?乙方应于每个自然季度末月的25日或之前向甲方支付下一个自然季度的综合物业服务费，如遇法定节假日可顺延至法定节假日后的次日（详见每次的付款通知书），甲方收到乙方支付的综合物业服务费后应开具合法发票。租赁合同约定的租赁起始日当个自然季的综合物业服务费自预付服务费中扣除，差额部分由乙方于租赁合同约定的租赁起始日起五日内一次性向甲方补足。?乙方应于本合同生效之日起十五日内，向甲方预付人民币?元综合物业服务费（统称“预付服务费”，该预付服务费的金额不得低于本合同约定的两个完整月的综合物业服务费之和），该预付服务费可逐笔抵减租赁合同约定的租赁起始日后的应付综合物业服务费，直至全部抵减完毕。甲方收到该预付服务费后，先开具收款收据给乙方，待抵减此后综合物业服务费并全部抵减完时，乙方凭此收据换取正式物业服务费发票。为免疑问，甲方提供付款通知书并非乙方支付任何费用的前提，即乙方不得以未收到付款通知书为由拒绝支付本合同项下的任何款项，下同。?2.2 其他费用?2.2.1公用事业费：乙方应按照独立计量核算并自行承担租赁场所发生的水、电、燃气等费用（统称为“公用事业费”）。本合同签署时的公用事业费收