物业前期筹备方案+注册公司（郭辉）.docxVIP

物业前期筹备方案 （公司注册和老项目承接涉及内容） 目录 营业执照办理 代办公司筛选 委托办理营业执照 刻章（公章、财务章、骑缝章、发票章、法人章、） 开户（基本户3%、或一般户6%） 国地税备案 五险一金办理 公司简介 营业执照 服务项目概况 物业前期介入 1、设计介入 2、施工介入 3、竣工介入 4、公区验收介入 5、隐蔽工程验收介入 6、、分户验收介入 物业服务合同招投标备案 用地证明 土地证情况 施工证 规划设计备案意见合格书 周边物业费调研 物业费预定价（物业费、公共收益划分、全额物业费收费政策、除渣费确定等） 招投标（区划） 招投标（确定物业公司） 备案情况（业主临时管理规约、前期物业服务协议/合同） 委托合同（直接委托物业公司服务） 预售许可证备案情况 开发与物业服务合同 确定物业服务开办费用 物业服务方案（确定管理服务组织架构） 上会评审（确定服务） 项目服务定位（人员配置） 物业用房 确定用房位置及现状 装修倒排计划 确定交房地点 服务人员（筹备）招聘 筛选招聘渠道、后确定发票税点 申请招聘资金 签署招聘渠道服务合同 办公物料采购 筛选物料供货商 入库成为合作商 招标公函、回标、评标、定标 进场前培训 确定培训负责人（教员） 新员工入职培训（企业文化宣贯） 新员工专业培训 考核（合格上岗） 物业服务配套商招投标 建筑垃圾清运服务招投标 生活垃圾清运招投标 装修材料提供商招投标 空调开孔提供商筛选配套 阳台玻璃封闭统一样式提供商筛选配套 保险 第三者责任险购买 工伤险购买 其他需要的险种购买 办理员工五险一金 交房准备 组织业主收房前自验活动 问题反馈开发工程整改 钥匙准备 房屋整改 当地户籍房号地址备案（派出所） 交房资料准备（刊印） 两书制作（准备） 礼品准备 客服收费系统准备（发票打印机、专用纸） 网络准备 装修管理 装修资料准备 装修办理 押金收取 审图 出具装修审批合格通知书 装修现场管理 验收 违建 整改 复验 退押金 19、日常物业服务。