地产经济测算培训课件.pdf

热身：15秒记忆 16位数字 起源：20世纪30年代，美国田纳西流域开发时，罗斯福新政力挽经济危机 学科：20世纪60年代，可行性研究成为学科，世界银行以其为项目贷款的依据。 推广：1978年联合国工业发展组织编写 《工业可行性研究手册》， 1980年编写 《工业项目评价手册》，在国际上得到广泛推广。 一个方法，拯救了一个国家 应用：1983年，国家计委颁发 《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》。 1987年，国家计委颁布 《建设项目经济评价方法与参数》； 1993年，国家计委又颁布了 《建设项目经济评价方法与参数》第二版。 2000年建设部建标[2000]205号 《房地产开发项目经济评价方法》 可行性研究一般要回答以下问题: ✓技术：产品规划设计 ✓经济：盈利能力 ✓财务：资金平衡 ✓融资：筹集到所需的资金量 ✓实力：自有资金足够35% ✓周期：开发经营周期排布合理 ✓调动：人力，物力资源 决策 依据 融资 ✓开发企业负责人投资决策据 设计 依据 ✓编制设计任务书 任务 ✓筹措资金和申请贷款 ✓签订合作和协议 ✓申请项目建设执照 合作 执照 依据 依据 可行性研究的主要内容 1、项目概况 ⑥结论 2、市场分析和需求预测 ①项目 及建议 3、规划设计方案的优选 概况 4 、项目的建设工期、开发进度安排 ⑤社会影 5、项目投资估算 响分析 6、资金的筹集方案和成本估算 7、经济分析和财务评价 ②市场 8、风险分析 研究 ④项目经 9、社会经济评价 ③项目开 济评价 10、结论 发方案 房地产开发项目财务报表体系 房地产开发项目财务报表之间的关系如下图所示。财务报表的编制可以手工计算， 也可以采用Microsoft Excel软件进行编制。 土地费用估算表 前期工程费估算表 经营成本 基础设施建设费估算表 估算表 建筑安装工程估算表 开发建设 公共配套设施建设费估算 投资估算表 开发期税费 项目总投资 其它费用