房地产估价师考典习题-基本制度1.pdf

一、单选[共 20 题，每题 1 分，总计 20 分] 1、商品房销售时，当合同约定面积与产权登记面积误差比的绝对值在（ ）以内时， 应据以结算房价款。 A ．2% B ．3% C ．4% D ．5% 2 、经济适用房的土地获取方式为（ ）。 A ．协议出让 B ．招标 C ．拍卖 D ．划拨 3、房地产抵押权可因（ ）原因灭失。 A ．抵押权的行使 B ．债务人或第三人清偿了债务 C ．房屋的灭失 D ．以上A 、B 、C 都是 4 、某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关 办理产权登记，须经过（ ）五道程序。 A ．勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证 B ．登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证 C ．登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证 D ．登记收件、勘文绘图、产权审查、收费发证、绘制权证 5、由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确认的房屋面积是（ ）。 A ．房屋使用面积 B ．房屋产权面积 C ．房屋建筑面积 D ．房屋共有建筑面积 6、物业管理企业资质等级实行动态管理，每（ ）核定一次。 A ．1 年 B ．2 年 C ．3 年 D ．4 年 7、某业主以一物业作抵押贷款，先后与 A 、B 、C 三家银行签订了抵押合同，A 、C、 B 三家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分 抵押物时，银行受偿顺序为（ ）。 A ．三家银行按贷款额分摊 B ．A-B-C C ．B-C-A D ．A-C-B 8、我国城市规划的编制和审批实行分级体制，各级城市（ ）负责组织编制城市规划。 A ．人民政府 1 B ．规划行政主管部门 C ．建设行政主管部门 D ．人民代表大会 9、房产税征收一般采用比例税率，对于非出租的房产，税率一般为（ ）；对于出租的 房产，税率一般为（ ）。 A ．1.2%，15% B ．1.5%，15% C ．1.5%，12% D ．1.2%，12% 10、编制城市规划，一般分总体规划和（ ）两个阶段。 A ．分区规划 B ．详细规划 C ．区域规划 D ．专业规划 11、房地产开发企业在领取营业执照后的（ ）日内，应当到登记机关所在地房地产开 发主管部门备案。 A ．15 B ．30 C ．60 D ．90 12、房地产开发企业销售商品房的保修期从（ ）之日起算。 A ．项目竣工 B ．住宅交付使用 C ．项目完工 D ．买卖双方签订预售合同 E ．购买方取得房地产权证书 F ．项目竣工验收合格 13、计划经济在城市建设中产生的基本矛盾是（ ）。 A ．个人投资、分散建设，使城市规划难以实现 B ．个人投资、集中建设，使城市规划难以实现 C ．国家投资、集中建设，使城市规划难以实现 D ．国家投资、分散建设，使城市规划难以实现 14、基本农田、基本农田以外的耕地超过 35bm2 的，其他土地超过 70hm2 的，其征用 由（ ）审批。 A ．国务院 B ．省建设局 C ．省人民政府 D ．