XXXX年烟台房地产市场年报2.pptxVIP

;;; 全国政策 2012年中央并未出台新一轮的调控政策，但货币政策放松、差异化信贷等 政策促进了市场的回暖。年末一系列的表态为明年楼市调控定调：坚持房地 产调控不放松。; 烟台政策 2012年烟台并未出台任何“闯关”政策，但政策执行具有一定的滞后性。;固;12-04; 烟台市场表现 纵观2012年烟台商品住宅市场轨迹，可分为四个阶段：市场淡季 —— 成交 量攀升 —— 新一轮博弈 —— 年末翘尾。; 成交均价表现 2012上半年，烟台六区成交均价受成交结构性影响呈现明显下滑态势，下 半年，改善型客户逐渐入市拉升了成交均价。 2011年1月-2012年12月烟台六区商品住宅价格走势 单位：元/㎡ 9000; 存量表现 2012年烟台六区市场存量增长有所放缓，成交的持续走量致使存销比呈现 下滑趋势，市场竞争风险有所缓解。; 六区形势对比 2012年，以刚性需求为主的中西部市场表现较好，福山区、芝罘区、开发 区成为当前市场的热点区域。;5;典型项目— 星汇凤凰 星汇凤凰—中心区品质楼盘，项目位于只楚路北侧，连接芝罘区与开发区 、福山区的重要干道。 项目优势分析—— ?星汇凤凰紧邻南大街商圈，周边商业、交通、 金融、生活等配套设施完善； ?西班牙的建筑风格、地中海式风情园林以及全 明户型的产品得到了客户的认可； ?开发商的品牌及国家一级资质的物业管理