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质量通病预防控制措施方案 一、 工程概况 二 、项目部管理措施 1.认真编写 《住宅工程质量通病预防方案和施工措施》，经监理单 位审查、建设单位批准后实施。 2.做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时， 除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应该进行必要检测。 3.记录、收集和整理通病预防的方案、施工措施、技术交底和隐 蔽验收等相关资料。 4.根据经批准后的 《住宅工程质量通病预防方案和施工措施》，对 作业班组进行技术交底，样板引路。 5.专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核 准、监理单位审查、建设单位批准后实施。 6.工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病预防内 容总结报告》。 三、地基基础工程 1．施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。 2.施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常 工作。主要工种施工人员应持证上岗。 3.施工中采用的钢材、水泥、沙石、外加剂、预制构件等材料应 有出厂合格证，进场要进行外观检查，需要进场检验的应按规定抽样 1 / 43 检测，不符合要求的不得使用。 四、地下防水工程 （一）防水混凝土结构裂缝、渗水 1.混凝土裂缝渗水 1）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措 施。 2）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接 触模板。固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环。拆模后， 将留下的凹槽都封密实。并在迎水面涂刷防水涂料。 3）采用预拌混凝土，其质量标准应在合同条款中明确，施工时应 加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足 要求。 4）混凝土采用分层浇筑，泵进混凝土每层厚度值为 500-700mm， 插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行 二次收浆压实。 5）防水混凝土水平构建表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护。 竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于 14d。 2．变形缝、渗漏水 1）地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土 500mm 以上，并应排除地下水。 2）金属止水带宜折边，连接接头应满焊。焊缝严密。 2 / 43 3）用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时；随砌随 填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。 4）埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处 穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水 带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接。并用相应的胶黏剂粘结牢 固。金属止水带接头应采用相应的焊条满焊。 5）采用膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能；使用时，应防 治先期受水浸泡膨胀。 6）表面伏贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带 压铁上下应铺橡胶垫条或石棉水泥条或石棉水泥布，以防渗漏。 3.后浇带施工缝渗、漏水 1）底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。 2)墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最 大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于 300mm 的墙体上。 3）后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面的浮浆和杂物清除， 并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝土时，先浇水湿 润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。 4）后浇带混凝土应进行养护。 （二）柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 1．找平层表面应洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净、 晾干后方可施工。 3 / 43 2.柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层 300mm 以下。 3.柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满铁法铺贴， 确保铺贴严密；防水材料应薄涂多遍成活。 4.柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。 5.柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。 五、砌体工程 （一）砌体裂缝 1.填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌 筑完并间隔 15d 以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高 强度等级的水泥砂浆嵌填密实。 2.框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。 拉结筋宜采用预埋法留置。