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房地广开发企业税种一览表 税 种 低税对象 依据 计算方法 税率 缴税时间 1 * 以转移土 他、房屋使 明权的行为 为征税对 象。 计税依据主 要是成交价 恪、核定价 格、交换价格 额和“补 的土地使 用权出让费 用或者土地 枚益”等。 应纳税额=计税依据X 税率 3--5% 纳税义务开 始日为为纳 税人签订土 地、房屋权届 转移合同的 当天，或者纳 税人取得其 他具有土地、 房屋权届转 移合同性质 凭证的当犬。 纳税义务发 生10日内缴 纳。 2 企 业 所 倚 L 生产、经营 听得和其他 听得交纳企 业所得税。 计税依据为 纳税所得 应纳税额=（全部应税收 入-心扣除项目）X适 用税率。 25% 季后15日内 3 个 k 所 得 k 对个人的劳 务和非劳务 听得征收的 一种税，房 他产业所涉 及最多的是 “工资、薪 金”所得。 应纳税额=应 纳税所得额 X适用税率- 速算扣除数。 其适用5%-45%勺超额累 进税率 超额累 进税率 次月10日  4 F L 税 以房屋为征 境对象 房屋计税价 值或房广的 出租收入 年应纳税额=房产原值 （评估 值）X （1 - 30%）X 1.2%。 0.012 将原有房产 用丁生产经 营，从生产经 营之月起，缴 纳房广税。其 余均从次月 起缴纳。 5 营 业 ，兑 举位销售或 转让其购置 的房屋或受 抑土地使 丑权，以其 全部收入减 去房屋或土 他使用权的 购置或受让 京价后的余 额为营业额 为纳税人向 F方收取的 全部价款和 价外费用，房 地广开发企 业销售房屋 以营业额为 计税依据 营业额X适用税率 0.05 次月10日 6 印 花. 芳地广开发 企业销售商 品房，与卖 芳人签订购 芳合同、产 反转移书 属、营业帐 窜、权利许 可证照等应 境凭证文件 为对象 分为从价计 和从量计 “两种 分为从价计税和从量计 税两种 应纳税 额=计 税金额 X税 率，应 纳税额 =凭证 数量X 单位税 额。 应纳税凭证 应当于书立 或者领受时 贴花 7 ［也 增 值 税 以土地和地 上建筑物为 低税对象 增值额为房 地广开发企 业转让房地 广所取得收 匕减除规定 除项目金 额后的余额 应纳税额=￡ （增值额 X适用税率） 四级超 率累进 税率 （比例 税率） 次月10日 8 使 税 以土地为征 境对象 实际占用的 土地面积 年应纳税额=E （各级土 地面积X相应税额） 定额税 率（每 平方 米）西 安2.4 元/平 方米 以出让或转 让方式有偿 取得土地使 用权的，应由 受让方从合 同约定交付 土地时间的 次月起缴纳  城镇土地使 用税；合同未 约定交付土 地时间的，由 受让方从合 同签订的次 月起缴纳城 镇土地使用 税。 9 维 护 b 设 税 叔维护建 殳税随甘业 境征收 计税依据为 纳税人实际 *纳的营业 营业税额X适用税率 依所在 地区分 别适用 7% 5% 1%E城 市建设 维护 税，西 安7% 次月10日 10 教 育 附 加 教育费附加 陋甘业税征 【攵 以营业税等 转税为计 H依据 营业税额X适用税率 0.03 次月10日 购置房地产要缴纳的税费：1.契税；2.印花税；3.交易手续费。 持有房地产要缴纳的税费：1.房产税；2.城镇土地使用税；3.营业税；4.城市 维护建设税和教育费附加；5.印花税；6.企业所得税；7.个人所得税。 出售房地产应缴纳的税费：1.营业税；2.城市维护建设税和教育费附加；3. 土地增值税；4.印花税；5.企业所得税；6.个人所得税；7.交易手续费。