房地产测试卷试题.docVIP

测试题 一、 单选题 1. 商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和 ( )，可以自 定价格出售的产权房。 A.土地证 B.国土证 C.资格证 D. 施工许可证 2. 商品房中商业用地的年限是（ ） A.70 年 B.40 年 C.60 年 D.30 年 3. 商业个人贷款年限一般最长（ ） Ａ． 10 年 Ｂ． 15 年 Ｃ． 12 年 Ｄ． 20 年 4. 商业、旅游、娱乐用地的年限是（ ） Ａ． 40 年 Ｂ． 30 年 Ｃ． 50 年 Ｄ． 70 年 5. 住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的（ ） 之和。 Ａ．公摊面积 Ｂ．套内面积 Ｃ．套内墙体面积 Ｄ．净面积 6. 楼盘建设中取得了（ ）可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所 进行的一个盛大的活动 Ａ．销售许可证 Ｂ．土地使用权证 Ｃ．施工许可证 Ｄ．国土证 7.良库公社开发商是（ ） A.郑州珠江实业 B.郑州勤丰实业 C.郑州利丰实业 D. 郑州勤奋实业 8. 根据《房地产管理办法）房地产按照用途首先可以分为（ ）两大类 Ａ．居住房地产和非居住房地产 Ｂ．商业房地产和非居住房地产 Ｃ．居住房地产和办公房地产 Ｄ．居住房地产和商业房地产 二、多选题 1.商品房需要取得五证才可上市，是以下（ ） A.国有土地使用证 B. 土地使用权证 C.建设工程规划许可证 D. 建设工程施工许可证 E.商品房销售（预售）许可证 F. 建设用地规划许可证 2. 拥有产权使你拥有四大权利（ ） A.所有权 B.使用权 C.收益权 D.处置权 E. 抵押权 F.买卖权 3. 贷款需要提供的材料有（ ） A.身份证原件复印件 B. 收入证明 C.结婚证原件 D. 户口本 E. 单身证明 F.无犯罪证明 4.商品房种类及年限（ ） A.住宅用地－ 70 年 B.其它用地－ 50 年 C.商业用地－ 40 年 D. 综合用地－ 50 年 E.住宅用地 -50 年 F.综合用地 -40 年 5. 一个良好的居住小区， 高层住宅容积率不超过 （ ），多层住宅不超过（ ） A.5 B.3 C.2 D.6 E.1.5 F.2.5 三、判断题 1. 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积。（ ） 2. 容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（ ） 《土地管理法》征求意见稿中有 49 条新增法条，其中住宅 70 年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”。专家 表示：“是无偿续期”。 （ ） 经济适用－以政府租金补贴或实物配租，向符合最低生活保证标准的居民提 供社会保证性质的租房。 （） 5.商业、旅游、娱乐用地的年限是 50 年。（ ） 产权是归业主永久私有的，土地是国家或集体的，只有所有权没有使用权。 （） 7. 绿地率越高，舒适度越高，绿地率越低，舒适度越低。（ ） 建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房 屋建筑建设规模的实物量指标。建筑 面积和使用面积相同 。 （ ） 9.商品房交房时需提供交房人“两书”，即：《住宅质量保证书》和《住宅使用 说明书》。（ ） 10. 个人住房贷款一般最长为 20 年。（ ） 四、 填空题 1.良库公社的具体地址是： ( ) 2. 良库公社实行 （ ）统一管理，前 ( ） 7% ，可抵房款，（ ） 保底 7% 3. 良库公社 可（ ） 沿街商铺分摊（ ），内铺（ ） 4.良库公社一楼面积为（ ），二楼面积为（ ） 五、问答题 什么是按揭贷款？ 答： 良库公社的卖点及优势有哪些？（最少五条）答：