商业零售业态与购物中心08214.pptxVIP

商业零售业态与购物中心;（一）概念;美国零售业态的演化;;;二、商业零售业态分类;业 态;表1（续）;??? 态;三、购物中心产生背景 城市建设需要 消费变化需要 商业经营需要 地产发展需要 ;四、购物中心分类 ICSC购物中心分类 日本购物中心分类 中国购物中心分类 ;ICSC购物中心的分类;日本购物中心分类;中国对购物中心之分类（2004GB/T18106-2004）;4、分类的区别 1）地址 2）商圈范围 3）目标顾客 4）规模 5）业态、业种结构及比重 6）主力店业态及比率 7）服务功能——营业时间、停车场;五、购物中心和其他业态区别 综合体是各种功能平台 购物中心的定义 产权所有 统一计划、开发、运营管理 提供完整的物业平台;购物中心和各业态区别 购物中心 百货 经营对象 物业 商品 服务对象 2个上帝 顾客 追求 人流最大化，销售额、利润最大化 工作内容 营运、营销、物业，购销服务 关注点 物业最佳租赁 商品最佳销售 消费构成 全家结伴