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呼和浩特市赛罕区青少年艺术宫
物业服务合同
甲方:
乙方:
呼和浩特市赛罕区青少年艺术宫
年 月曰
?***项目物业服务合同》使用说明
1、 本合同文本为示文本(试行),适用于市行政区域围业主或
业主大会选聘物业服务企业签订物业服务合同时参考使用。 合同双方
当事人在签约之前应当仔细阅读本示文本(试行)的容。
2、 本示文本(试行)所称物业服务,是指业主或业主大会通过 选聘物业服务企业,由合同双方按照物业服务合同约定, 对房屋及配 套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域 的环境卫生和相关秩序的活动。
3、 本示文本(试行)所称甲方为业主或业主大会(业主委员会), 乙方为物业服务企业。在签订合同前,合同双方应当出示有关资质、 信用证明及签约主体资格的证书、证明文件。
4、 为体现合同双方的自愿原则,本示文本(试行)中相关条款 后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以根据实 际情况对文本条款的容进行选择、修改、增补或删减。
5、 本示文本(试行)中所指物业类型分为:住宅、别墅、商务 写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物 业。
6、 本示文本(试行)中下列词语的定义是:
(1) 业主,是指房屋所有权人。
(2) 物业使用人,是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。
(3) 共有部分,包括全体业主共有部分和相关业主共有部分。
全体业主共有部分,是指物业管理区域全体业主共有的道路、绿地、 路灯、沟渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文体设施、物业服务用 房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋、 、
、 等。相关业主共有部分,是指一幢建筑物部, 由该幢建筑物的相关业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、
电表间、电梯间、分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位(基础、 外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶 等) 、 、 等部位以及该幢建筑物的
相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、 供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装 置、 、 、 等设施设备。
(4)公共区域,是指一幢建筑物部,由整幢建筑物的业主、物 业使用人共同使用的区域以及整幢建筑物外、 物业管理区域, 由全体 业主、物业使用人共同使用的区域。
(5)专有部分,是指在构造上及利用上具有独立性,由业主独 立使用、处分的物业部位。
(6)预收的物业服务资金:是由物业服务支出和乙方的酬金构 成。
(7)物业服务费用:是包括物业服务成本、法定税率和利润。
7、本示文本(试行)条款由市房地产管理局负责解释。
物业服务合同
委托方(甲方): 业主/业主委员会
委托代理人: 联系:
通讯地址:
邮政编码:
物业服务企业(乙方):
营业执照注册号:
企业资质证书号: 资质等级:
法定代表人: 联系:
委托代理人: 联系:
通讯地址:
邮政编码:
根据《中华人民国合同法》、《中华人民国物权法》、《物业管理条 例》等有关法律、法规的规定,甲、乙双方在自愿、平等、协商一致 的基础上,就甲方选聘乙方对 (物业名称)提供物
业服务事宜,订立本合同。
第一条 本合同所涉及的物业基本情况
TOC \o 1-5 \h \z 物业名称: ;
物业类型: (住宅、别墅、商务写字楼、
医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业);
座落位置:市 区(县、市) 街道(乡、镇)
路(街、巷) 号;
物业管理区域四至:
东至 ;
南至 ;
西至 ;
北至 ;
占地面积: 平方米;
总建筑面积: 平方米; 其中住宅 平方米,
非住宅 平方米;
物业构成明细见附件一,物业管理区域划分意见书见附件二。
第二条 甲方应于 (具体时间)向乙方提供物业
服务用房。物业服务用房建筑面积 平方米,位
于 。
物业服务用房属全体业主所有,乙方在本合同期限无偿使用,但 不得改变其用途。
第三条 物业专有部分的专有部位、专有设施设备损坏时,业
主、物业使用人可以向乙方报修,也可以自行维修。经报修由乙方维 修的,维修费用由业主、物业使用人承担。
第四条乙方提供的物业公共服务事项和质量应符合下列约定:
(一) 物业共用部位及共用设施设备的管理和维护(物业共用部 位明细详见附件三,物业共用设施设备明细详见附件四, 物业共用部 位及共用设施设备的管理和维护详见附件五);
(二) 公共绿化的维护(详见附件六);
(三) 公共区域的环境卫生维护(详见附件七);
(四) 物业管理区域的安全防和秩序维护(详见附件八);
(五) 物业使用中对禁止性行为的管理措施(详见附件九);
(六) 综合服务(详见附件十);
TOC \o 1-5 \h \z (七) ;
(八) ;
(九) 。
第五条乙方根据下
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