停车场项目分析报告.docxVIP

停车场项目分析报告 一、项目概况 1、 项目名称：兴宁区邕武路二塘坡临时停车场扩建项目 2、 地块简介：邕武路二塘坡临时停车场31.989亩，属鸡村五队， 2008年鸡村五队承租给南宁适者商贸有限责任公司 50年，南宁适者 商贸有限责任公司于2008年6月1日转租给张坚先生，至V 2053年8 月20日共43年。 2008年南宁市为民办实事项目即南规纪要 [2008]102号会议纪 要，该土地被兴宁区政府定为临时停车场项目， 该项目再由兴宁区建 设局转包给南宁市兴中建材有限公司，该公司法人张振中与张坚先生 （父子关系），该土地临时停车场项目再转租给我方扩建经营使用。 3、 项目现经营情况 停车场收的停车费大概一年120万左右。 钢材市场租用大概6200平方，20元/平方，3年交1次，（现 钢材市场租只30-40平方），年租金120万/年。 物流租用大概2200平方（一楼），40元/平方，2000平方X 40 =8.8万/月X 12= 105.6万/年，二楼租金20元/平方X 2200平方X 12 =52.8 万，52.8+105.6= 158.4万。 临时场地租金40万/年 卫生水电（0.9元/度，租户2.3,卫生0.8元/平方）一年大概 25万。 二、 项目扩建方式 根据政府相关法律法规政策，为了更好地完善停车场的功能，计 划用： 1、 3.5亩建商铺（美食城）； 2、 5亩用建辅助房（洗车库、石材商户）； 3、 3.5亩建物流商铺、旅馆； 4、 停车位220个； 5、 大型广告位6个。 三、 项目规划布局及简述 根据政府相关文件规定，临时搭建只批二层，综合考虑现场位置 及交通、周边小区的现状，停车场出入口两个，北面（邕武路上） ， 南面（建材市场相通），左右两边设有五米消防通道，邕武路入口左 边是美食街，右边是物流，靠钢材市场的原有物流用来做辅助房（即 洗车库，汽车美容），原石材商户继续租签石材商，出入口左右两边 各做两个LED大的广告显示屏，场地内中间各做一个，石材商铺两 个，以上通过本人实地调查及行业相关人员资讯得出来的构思， 只供 参考。 四、 项目改造概算 1、实际以改造和总平面设计方案为主。 项目占地面积28亩，最大地面建筑为2.4万平方（美食城6000 平方，物流大概6000平方，石材12000平方）。 在建商铺2.4万平方混凝土钢结构房大概1平方使用550元X 2.4万平方=1320万方，按混凝土半钢结构房建设，1平方大概300 元/平方X 2.4万=720万。 2、 报建费用大概： 3、 勘察设计审图费： 4、 报建过程中无形费用大概： 5、 地租：28亩X 666平方X 23元/平方X 12个月=5146848元， 租金10年内不涨。 6、 费用大概合计： 7、 资金投入采取融资的方式。 五、项目利润及风险评估 1、我方在扩建后大概平方数以及大概的评估做出如下计算： 建好商铺大概2.4万平方（2.4万X平均35元/平方=84元/个 月X 12个月=1008万元/年）。 停车收费大概1年100万元/年。 卫生水电费1年大概30万元。 酒水广告费50万/年。 共1188万元/年。