房地产开发作业流程及前期报建经验分享.docVIP

房地产开发步骤及前期报建经验分享 1\土地证、建设用地计划许可证、计划关键点批复阶段 　　土地证和建设用地计划许可证这两个证，加上计划关键点批复，是进**地产开发前提.不过,这几样东西领取前后次序，很有学问。有经验同志，一看这几样东西发出时间，基础上就能够判定出地块背后小说。这三样东西包含到国土部门和计划部门旷日持久权力斗争。现在中国法律也没有很好规范这个问题。 　　土地证由国土部门颁发，是土地权属证实，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地计划许可证由计划部门颁发，是核定土地用途及用地界线法律依据；计划关键点批复由计划部门颁发，是确定土地使用强度指标法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标全部在这个批复里表现出来，包含现在那个小户型百分比限制要求，也会在这个文件里表现出来。　　 　　通常来说，一块地，必需要由计划部门核定计划关键点，颁发了建设用地计划许可证（以下简称地规证）以后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必需程序。因为国土部门必需依据计划部门核定土地功效及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。　　 　　不过呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。因为首先，很多地方国土部门在出让土地时候，根本不考虑计划，直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证。这种让人无法了解土地出让模式一度很盛行。然后受让了土地开发商，再