房屋建筑工程面积计算指导规则.docVIP

房屋建筑面积计算规则（试行） 为规范本市房屋建筑面积计算方法，合理分摊房屋共有建筑面积，依据国家《房产测量规范》及建设部《相关房屋建筑面积计算和房屋权属登记相关问题通知》，结合本市实际，制订《赣州市房屋建筑面积计算规则（试行）》。 一、通常要求 1、房屋以幢为单位进行测算。 (1)地面以上有裙楼（含架空层）相连通建筑视为一幢处理。同一建筑中不一样建筑塔楼各自视为一幢处理。 (2)计算容积率半地下室和上部建筑相连通亦视为一幢处理。 (3)地面以上相互独立，但地面以下相互连通，共用一个地下室建筑视为多幢处理。 2、房屋面积测算系指房屋水平投影面积测算。房屋面积测算包含房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋共有建筑面积等测算。 3、房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积，包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且含有有上盖、有围护物、结构牢靠、层高2.20米以上（含2.20米）、可供大家正常生产或生活永久性建筑。 4、房屋套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 5、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用建筑面积。 6、房屋层数是指房屋自然层数，通常按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上半地下室，其室内层高在2.20ｍ以上，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数和地下层数之和。 假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性