资产评估基础--总结.docxVIP

. 第一章 资产评估概述 【主要考点】 概念及经济技术原则（重点）。作用、工作原则、价值与价格一、资产评估的概念 2016 年 7 月 2 日我国颁布了《中华人民共和国资产评估法》。 2016 年 12 月 1 日起实施。 概念： “评估机构及其评估专业人员根据委托 对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者 其他经济权益进行 评定、估算 ，并 出具评估报告 的专业服务行为”。 1. 评估主体： 法定 ， 2 评估师；非法定， 2 评估人员。 资产评估机构 在领取营业执照之日起三十日 内向 有关评估行政管理部门 备案。 资产的基本特征（没有会计概念中的“由过去的交易事项形成”） （ 1）资产必须是特定主体所拥有或控制的（拥有或支配的前提条件）。 资产的产权是与资产所有权相关的权利束，并且具有可分解性，通常包括对资产的占有权、使用权、收益权和处分权。资产评估中的资产边界应当以经济资源的控制权为依据：。 2）具有能够带来未来经济利益的潜在能力。其价值取决于其能够带来的未来经济利益的能力。 3）资产的价值应当能以货币计量。 评估的对象包括：不动产动产无形资产企业价值、 资产损失或者其他经济权益等二、价格与价值 劳动价值论 ：使用价值和价值。社会必要劳动时间。供求关系变化影响价格围绕价值上下波动。 效用理论 ：价值由边际效用决定（主观评价）。有用性（内容）和稀缺性（大小） 均衡价格理