怡桂苑管理处年度工作计划.pdfVIP

２００×年怡桂苑管理处工作计划 在今年的工作中，将在原有管理的基础上，根据新颁布的《上海市物业管理条例》，以 加强小区管理，改善居住条件，提高综合管理为重点，积极创建环境优美、设施齐全、生活 方便、文明安全的优秀物业管理住宅小区。在工作中要实行专业化管理，力争让小区的精神 文明建设和整体服务水平在现有的水平上提高一个台阶。 具体工作的内容如下： 1、对２００×年各类资料进行建档、分类、归档与装订成册工作。 2 、将各项规范制度，管理远作程序，员工岗位职责等资料进一步落实。 3、严格控制临时机动车辆的进出，规范小区内机动车辆管理，并将收入定期同业委会进行 核算。 4 、对保安重新进行岗位设定，配备对讲机，完善保障制度。 5、落实电控防盗门对讲机的维修单位，确保正常的维修与保养。 6、对环境进行整治，对楼内公共走道上的乱堆物现象联合居委会共同进行整治。 7、充分利用三项维修基金，从银行中提取各类维修费用及售后公房设备运行费，以补充不 足。 8、对地下车库的电动车和助动车进行登记，实行进出登记制度，进一步完善车辆的管理措 施。 9、加强绿化养护工作，并与业委会协商聘请专业绿化保养公司对绿化进行保养。（费用从维 修基金中列支） 10、每年两次对小区路面、路灯、窨井井盖进行调换油漆工作，疏