工业用地转商业用地操作流程.docVIP

工业用地转商业用地 操作流程 一、土地法中明确规定改变用途的条款： 建设单位使用国有土地的， 应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定 或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地 ;确需改变该幅土地建设用途的， 应当经有关人民政府土地行政主管部门同意， 报原批准用地的人民政府批准。 其 中，在城市规划区内改变土地用途的， 在报批前， 应当先经有关城市规划行政主 管部门同意。 二、改变用途的大致程序 1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的 副市长签字 2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更 3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让 金 三、现在的情况 1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因 为国家现在对于城市规划管理的非常严， 如果不合规定变性了， 到时候规划审查 的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险 2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公 开出让 两证是房产权证和土地使用权证 土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用 地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 ，各类用 地出让的最高年限为：居住用地 70 年 ;工业用地 50 年 ;教育、科技、文化、卫生、 体育用地 50 年;商业、旅游、娱乐用地 40 年 ;综合或其他用地 50 年。 在没有办理土地手续前 ,原土地性质保持不变 . 你说的工业基地 ,是指当地政府经过规划 土地等部门确定的城市规划 .简单 的 说,只是一种指导性政策 .只有政府征用或者有具体项目办理土地征用手续以 后 ,土地性质才会发生改变 . 工业用地改变土地使用性质变为商业用地，怎么弄 ? 变更用途 ,一要看城市规划是否允许 ,二要到土管局办理变更 ,三要补钱 . 地使用性质由工业用地变更为住宅用地， 需要补交多少地价和契税， 是怎么 核算的 ?? 经过规划部门审查， 市政府同意的前提下， 需要补交土地出让金改变用地性 质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土 部门咨询 《土地证》不等同于《项目用地预审意见》 ，土地规划用途性质分类有多种， 如居住用地、商业用地、工业用地等等。 《土地证》只说明有拥有该地块土地使 用权，但所建项目是否符合规划用地性质，以及是否适合在该地实施所建项目， 则要进行审批，并由规划土地管理部门和有关机构出具《项目用地预审意见》 。 必要时，需进行土地使用用途变更手续，俗称“土地变性” 。 土地是划拨并不影响房产交易。 划拨土地的房产， 房产证过户以后办理土地证过户时， 要缴纳一笔土地出让 金，领取的新土地证，土地的性质就成出让了。 工业用地性质的土地做老年公寓土地要不要照拍挂 ? 去年我买了一块地是工业用地性质 ,土地证变更为绣花厂 ,后因不符合规划 , 改项为老年公寓并办了规划用地许可证 ,现在土地证不符 ,需要变更 ,可是土地局 让我土地参加照拍挂 . 问题补充： 当时我在买这块地的时候以工业用地性质已经交了出让金了 .现在还需要再 补吗 ?你的回案有依据吗 ?土地局局长说改变用途就要招拍挂 ? 补交土地出让金就可以了， 土地原来就是你的， 只是改变土地用途， 不是转 让不用再招拍挂 我们手头一块工业用地想走整理改变用地性质变成商业，应该找哪个部门 ? 程序如何。哪位知道请赐教。多谢。 答： 建设用地性质变更的依据 城市规划对不同性质建设用地的布局， 根据其使用功能、 对社会和基础工程 设施的要求，对环境和安全的影响等情况，提出不同的要求，并加以综合协调， 以期达到功能分区和整体布局结构的科学、合理。根据《城市规划法》第二十九 条、第三十四条规定：“城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划， 服从规划管理。”“任何单位和个人必须服从城市人民政府根据城市规划做出的调 整用地决定。”城市规划是城市建设用地管理的基本依据。在城市规划管理过程 中，根据城市建设和经济发展的具体情况， 在不违反城市规划用地布局基本原则 的前提下，确需对局部地块使用性质进行调整的， 必须经城市规划行政主管部门 审核并报请市人民政府批准。 申报材料： 申请用地性质变更报告 (原件 3 份 ); 特殊项目需提交市政府批准文件 (验审原件，提交复印件 3 份); 涉及到的相关部门意见 (如国土、消防、环保等 ); 发改委立项文件 (重大项目应有已审批的可研报告 ); 原已取得的土地使用权证及建设用地规划许可证 (原件 )及相关文件 (原件 3 ); 规划设计条件及带有用地红线、 坐标及面积实测数据并加盖测绘单位章的成 果图 (3 份蓝图及电子文件 )。 审批程序： 申请变