上海市宝山区罗地块区域的价值及房地产分析的报告.pptVIP

上海市宝山区罗店地块 区域价值及房地产分析  Part 1 本体分析  本体分析—地块位置及周边环境 周边环境 贝冒公 景观环境 地块問边有36栋美兰湖高尔夫球场 口占地面枳280亩的美兰湖 口诺贝尔科技公园 口地块东侧与天然泂道相连,使地块具备绝佳的景观资源。  本体分析——地块位置及周边环境 配套资源 目前配套 北欧风情商业街 世纪联华超市 婚纱摄影基地 世纪骤华 小学,中学,医院 五星级酒店,高尔夫 球场,会议中心等  区域价值分析/城市规划定位分析 传统工业区内,三城七镇重要组成部分,辐射上海市区、服务市区客户的城市化居住新镇 三城七镇:“城九镔”战略现已发展为 即松江 规划目标:罗店北欧新镇规划面积68平方公里,其中建设用地34平方 里,生态林区34平方公里,新镇内建有高标准的学校、医院等公共服 务设施以及具有北欧特色的居住区。  区坷价值分析/区位价值分析 位于市区西北部宝山区内,距离人民广场28公里,属于城市中心的缓冲地带,具有一定城市属性。 罗店与上海市内主要地点距离: 口距离中心城区(人民广场):28公里( 车程30分钟抵达) 口距上海虹桥国际机场:30公里(外环线 车程20分钟抵达) s 口距上海浦东国际机场:55公里(外环线 车程35分钟抵达) 口距宝山东城区中心:16公里 口距上海火车站:21公里 口距A30高速:3公里 口距A20高速:8公里  区域价值分析/交通现状分析 轨道、道路等交通系统完善,但目前与市区通达性尚不便捷,具备城市化居住区的发展潜质。 宝山业区 口轨道交通7 在区域内有罗南新村站、美兰湖站,项目到地 央的步行时间约在10-15分钟 具30郊环 口沪太路 是市北区域的主要交通干道,南起内环线,向 西北方向穿过普陀、宝山两区,北达江苏省太 仓市;为级公路,道路宽度50米,双向6车 道,设计车速每小时80公里 A30(郊区环线)北段高速公路 为上海北大门连接江淅两的重要交通干道 20外环线 它西起沪宁高速公路,与同三国道相连,东至 上大快 双城路与外环线相连,为双向6车道,设计车 束为100公里小时 M7「号线  区坷价值分析/美兰湖高尔夫球场 除湖景外美兰淘高尔夫球场成为最主要的景观资源,亦是区域价值的主要支撑因素之· 口美兰湖高尔夫球场是拥有36洞国际锦标賽级会员专属制高尔夫球场,规格在上海名列前茅。 口占地总面积3390亩的高尔夫生活圈,拟建成南湖泊、北森林各18洞的两座球场。 口南湖泊传承了高尔夫文化发源地一一苏格兰的大波浪、大起伏及大湖泊的地蜮特色。 口北森林为会员专属球场,以大型乔木密集种植为主要特色,营造气势磅礴的丛林式生态格调