陕西渭南房地产市场调研分析报告.doc

二零壹零年四月二十九日禾瑞营销陕西省 二零壹零年四月二十九日 禾瑞营销 陕西省渭南市房地产市场调研汇报 序言 近期受贵企业委托，对陕西省渭南市房地产市场进行了一次摸底调查，现将此次调查情况向贵企业进行一次书面汇报。 我们参考渭南市地理位置、经济发展、城市计划、房地产市场等方面实际情况，再结合现在中国经济、政策走势，作为编写此次汇报关键依据。 此次调查结果，期望能为贵企业是否在渭南市进行下一步开发投资提供有价值参考。 成城市禾瑞地产营销策划广告 20XX年4月29日 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 渭南市地域情况概况 5 第一章 渭南市地域情况概况 6 地理区位 6 交通 6 历史概况 7 气候地质环境 8 农业、旅游、矿产资源 8 第二章 渭南市经济环境概况 11 经济综合指标 11 工业和建筑业发展情况 11 固定资产投资情况 13 房地产发展情况 14 招商引资 16 外贸及旅游 16 信贷和财政收入 17 第三章 渭南城市总体计划 26 渭南市发展计划 26 渭南市总体计划目标 27 片区计划及功效定位 27 渭南市中心区计划情况 28 渭南市中心区在建项目 29 渭南市中心区待建项目 32 最新房地产政策解析 36 调控方法细则 39 第五章 渭南市房地产市场概况 43 渭南市人口现实状况 43 渭南市房地产开发觉实状况 43 渭南市可售房源情况 47 购房用户组成情况 47 第六章 项现在期运作相关资料整理 65 土地招拍挂工作程序 65 渭南市土地拍卖情况 67 渭南市工程建设相关收费标准 70 第七章 项目成本估量 72 房地产成本组成清单 72 项目成本概算模块 76 第八章 结论 78 结论 78  渭南市地域情况概况 本章节关键叙述陕西省渭南市所在地理位置、人文环境、气候环境和自然资源等。为阅读本汇报各位领导建立对渭南初步印象。第一章 渭南市地域情况概况 本章节关键叙述陕西省渭南市所在地理位置、人文环境、气候环境和自然资源等。为阅读本汇报各位领导建立对渭南初步印象。 地理区位 渭南是陕西东部新兴中等城市，她东濒黄河，西倚西安，南靠秦岭，北接延安，古有“三秦要道，八省通衢”之称，今是西北地域“东大门”。境内地势以渭河为轴线，划分为南北两山、两塬和中部平川五大地貌类型区。现辖一区（临渭）、两市（韩城、华阴）、八县（华县、潼关、大荔、蒲城、澄城、白水、合阳、富平）和高新技术开发区，110个镇，73个乡，13 个街道办事处，196个乡镇办，180个小区居委会，3221个村委会，17882个村民小组，总人口5518763人(户籍人口)，全市总面积1.31万平方公里。 交通 境内交通发达，连霍、西禹高速公路，108、310国道，101、106等7条省道，同陇海、西延、西韩、西南等6条铁路纵横交错，组成四通八达交通网络。县县通铁路，乡乡通油路，村村通公路，公路密度每百平方公里43.2公里，高速公路总里程为268.4公里，均居陕西省各市之首。渭南中心城市距省会西安60公里，距咸阳国际机场90多公里。现在已建成高铁车站已经投入使用，大大缩短了渭南至西安铁路交通时间。 历史概况 韩城司马迁祠渭南是中华民族发祥地之一。距今约80万年前“蓝田猿人”、约20万年前“大荔人”曾在这里繁衍生息、刀耕火种。沙苑文化、龙山文化遗址和西岳庙、太史祠、仓颉庙等遗存，如绝本经典，记载着华夏文明悠久历史；韩城两周古墓群、以桥陵为代表唐帝王陵墓，如遥远星座，闪烁着神奇亮光。周、秦、汉、唐两千多年，渭南一直是古全部长安京畿重地。悠久历史孕育了灿烂文化，造就了杰出人才。这里是诗之源、字之源、酒之源、史之源、乐之源。“中华第一诗”－《诗经》开篇《关雎》描写小说就发生在这里洽川。在这片土地上，字圣仓颉发明了汉字，酒圣杜康酿造出美酒，史圣司马迁“究天人之际，通古今之变”，写出了被誉为“无韵之离骚，史家之绝唱”第一部纪传体通史《史记》。这里是中国北方梆子剧声腔起源地，秦腔、同州梆子、碗碗腔、眉户、阿宫腔等多个戏曲剧种源远流长，诉说着岁月久远。这里是中国民俗之乡，石刻、木雕、面花、皮影、剪纸、提线木偶等民间艺术巧夺天工，传承者文化变迁，蕴积着文化厚重。这里曾出过6位皇帝、80多位宰相、300多位将军和一大批历史文化名人。字圣仓颉、酒圣杜康、史圣司马迁、隋文帝杨坚、唐代名将郭子仪、伟大现实主义诗人白居易、司马迁祠宋代名相寇准、清代状元王杰、爱国名相王鼎、现代爱国将领杨虎城、杰出无产阶级革命家习仲勋、著名政治活动家