住宅设计要点综述.docxVIP

第一部分住宅设计统一技术措施 一.总平面设计 间距 1.1建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m,以免影响采光。 消防 2.1总图中应做好消防车道及消防车登高面设计， 注意人车分流；当消防车道下 面为地下室时，结构应考虑消防车总重 300KN荷载。 2.2登高面 2.2.1登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化 带下应设硬地，并按消防车总重 300KN计算。 2.2.2当建筑物凹入处进深不大于4m （净宽）时，该凹入范围可计入 1/4周边 长度算作登高面；如凹槽宽度不大于 2.5m （净宽），该宽度可不计入建筑周边 总长度。 2.3消防车道 2.3.1高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车 道应设18e 18m回车场。 2.3.2消防车最小转弯半径：高层12m多层9m 2.3.3消防车道最小宽度：登高面处 6m其它处4m 2.3.4消防车道的坡度：登高面户1%,其它处＞ 7%。 2.3.5消防车道距建筑物距离宜《5m 2.3.6高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220汕寸应设穿过高层建筑的 消防通道。 2.3.7高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过 80m 流线设计 3.1住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业 服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置， 避免人、货流交义，减少交通安全隐患。 附届用房 4.1总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。 4.2应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于 6 m2,与住 宅距离不宜小于10m外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜活洁材 料，并配置给排水设施。 4.3箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的问 距不小于9m以免影响景观和采光。 摩托车、自行车存放 5.1总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库），其与主体建筑的间距不 宜小于9m偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设 置。 5.2出于安全问题，自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑。 二.单元户型设计 单元户型基本设计要求 1.1层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为 2.8m,档次较高的可为3.0m；若 采用中央空调不宜小于3.3m。 1.2厨房、卫生问室内净高不小于 2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于 1.9m且不应影响门窗的开启。 1.3起居厅开问不宜小于3.4m （净宽），深宽比不宜大于2;应减少开向起居厅 的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于 3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大 于1.8m的低窗台观景凸窗。 1.4平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于 2.4m （净宽），凹槽的 深宽比不应大于4。 1.5避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为 隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800X800 进出口。 1.6复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。 1.7户内通向所有房间的走道净宽不宜小于 1000;当走道长度大于2000时，应 相应加宽至1100。 1.8户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不 小于800o 1.9门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。 1.10北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。 1.11设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生问储物柜应采取防潮措施。 1.12严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气， 且内门门下空隙不应小于25。 玄关 2.1玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜 1500 2.2户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱 所龛入墙面可适当加宽为120;门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜 大于100,其下方可设玄关灯开关。 厨房 3.1中、高档住宅厨房面积不应小于 5m2;单排布置设备的厨房净宽不宜小于 1.6m,双排布置时净宽不宜小于2.2m。 3.2橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距 800、单排布置为宜。炉灶应避 开窗口设置；橱柜进深宜550,长度在2000— 3000之间，吊柜进深350,净高不 小于500;厨房应考虑微波炉、消蠹柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避 免靠近水盆、 灶具。（厨房具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》） 厨房主要设备尺寸表 设备名称 长（mm） 宽（mm） 高（mm） 灶台 800 500— 550 650— 700 洗涤台 900- 1200 500-550 800 操作台 400-