上海儿童城的调研剖析报告.pptVIP

儿童城坂目调研报告 市场部  前期市场绸研以及业忘沏划提报 1.项目35公里范围商圈 2.南翔镇人口结构 目录3.消费者需求潜在分析 4.南翔商业综合体现状 5.针对项目SWOT分析 6.业态规划提报建议  前朝市场研经典回顾 1.项目35公里范围商圈 2.南翔镇人口结构 任务  项目35么里范围商圈 ●背景材料 嘉定新城由嘉定新城主城区,南翔组团和安 亭组团三部分组成 嘉定新城规划200平方公里,规划人口80~100 万,有三个组团,主城区规划人口约50万,规 划面积120平方公里,南翔组团和安亭组团规 划面积约各40平方公里,人口约各15万(最终 南翔人口将达到25万)形成各自发展定位,其 中南翔组团发挥距离上海中心城区较近的区位 优势,着力发展居住、生活和商贸设施。 南翔新城:分为东、西两个版块。东部版块是 以居住、公共服务的综合性区域。西部板块除 居住区以外,社区文化、卫生、服务、体育的 四大配套中心。  项目35么里范围商圈 南翔交通 快速路:沪嘉高速、沪翔高速(A17)、闵嘉高架 轨道交通:地铁11号线、17号线(规划中) 地面交通:南翔1路、2路、3路、4路、5路、嘉定52路等 南翔地域划分 南翔老镇区:主要是指真南路以北区域 南翔新镇区:总占地面积3平方公里,规划范围北 至沪宜公路,南至金昌路,东至众仁路,西至星华 路(我们项目处于3个区域交界区,进入上海市的 围 入口)  南翔镇人口结构 户盛人口 街道锦工业区 平方公里) 华亭镇 3.95 徐行镇 园話村 华亭 外网镇 马陆镇 行 5095 安亭镇 南翔镇 安亭 557 江桥 4237 江桥镇 嘉定工生区 数书米深:209年是定区统计歉拥 ●全镇总面积334平方公里,1270.1公顷耕地、5万 多人口,镇区人口约3万,辖有8个社区居委会和 8个行政村  分折一周边主要争项目分布 以23公里为半 径范围内,距离最近 业广 的是家乐福超市,步 行仅有5分钟的距离 其次为地铁站的中冶 东方伟业。距离桃浦 3~5公里范围 区沃尔玛和马陆沃尔 玛分别都是35公里 以下将重点对以 我司项目为中心半径 距离在35公里的居 住小区和人口进行分 析  目周围主要住宅(半径5!r 计 itu-DaiasNavnb  项目周边原住人群 原住人群主要是指南翔镇本地居住人,据调查,项目周边3公里范围内有大约8个社区,分布如下 社区名称区 区 暑住人口(小 白社区东至古骑园陌西至横沥词、北古园12弄、21弄、民主衝沿绕、自括生产衝中陵民 妃走马塘刚至古簧园路125弄包盘:银用何、同盛公寓、民主东街7弄,民主东街弄 使华社区东茶鹤频路、刚等华路、西菜区域内由四个封闭式网住小区烟合而成 掎园陌、北至和 德四社区东临古骑园账南走马坡西以横有封闭式小区个组成包括楼盘:锻公等 虹翔社区东至真南路,西交泸宜公路,南虹社区黑要会瑰有四个封闭式小区三个业要会57D、25 吾塘河,北至真南 包堂虹用公,丰小区,四村 南牮社区华所荧位于南阳执南华路仰弄括秘盘:您华三村、华二村、陶华小区等 5号(南阳老年话助中心内 用华社区位于南执丙离角 区内包括火车站1185弄、151弄、弄及 古骑国社东起离南路、五至古骑回路,南台括楼盘:洲古骑新苑民东公寓等 后构、敞升的老房为主,属区、毫区,毫年人220 花国,北至封浜河 后多,云小区等 社区人口  项目周边新增居住人群 项名称 项曰地址 总户数(户 工时间 博威源福邸 全地格林春晓家园 真南路4233弄 接丰嘉天下(嘉花园 沪宜公路139号 含户 古园路155 口主要找购买区域内的新建商品住房而迁入的人口,根据我可对项目周边主要新 的调查和了解,据不完全统计,半径3KM范围内主要新建项目有7个,总户数约为 人口3人计算 项目周边新增人口=8983=2994人=3万人