XX智慧生态农业谷生态养生养老建设项目可行性分析报告.docx

b XX智慧生态农业谷 （生态养生养老） 建设项目 可行性研究报告 b b 总论 1.1 项目背景一、项目概要 1.1.1 项目名称 XX智慧生态农业谷（生态养生养老）。 1.1.2 项目承办单位 XX生态农业有限公司 1.1.3 项目拟建地址、地点及区域介绍 XX智慧生态农业谷位于南京市六合区竹镇镇，该项目规划用地 10000 亩, 其中星 级国际生态养老用地 500 亩 区域介绍： 竹镇镇位于六合区西北部， 与安徽省天长、 来安两市县接壤，镇域面积 209 平方公里，辖 17 个村、 1 个社区和 2 个国有林场，国土面积80%以上属低山丘陵地貌。 户籍人口 5.6 万人， 有少数民族 18 个，1.2 万人，其中回族 6500 人，是江苏省回族人口集聚地之一，是南京市唯一享受民族 乡待遇的镇。 2010 年被市政府确定为城乡统筹先导试点镇、重点特色镇，现代农业实验区。竹镇镇是革命老区，生态环境宜人，风景独特优美，是江苏省空气质量监测对照区 1.1.4 项目建设规模与目标 项目建设单位介绍 项目建设单位为 XX生态农业有限公司，注册资金 20000 万元。 公司建的“南京 巴布洛生态谷”项目，位于南京市六合区竹镇镇。根据项目的总体规划，通过 3-5 年的努力奋斗，将永鸿巴布洛智慧生态农业谷建设成为具有 “工厂化、都市化、国际化”特色的，集看、玩、吃、住、购为一体的现代化农业综合体。园区内规划有三大产业板块：现代旅游观光葡萄产业（含生态养生养老中心）、现代农业文化体验产业、现 b b 代都市牧场科技产业。 将引进国内外一流的高科技农业项目落户园区， 开展园区加农户的方式带动周边农民共同发展农业产业， 同时打造优质农产品品牌，解决项目区农民务工问题，带动项目区农民持续稳定的增收。 形成真正的示范平台和技术交易平台。 永鸿巴布洛智慧生态农业谷的建设，始终坚持以“市场导向，科技主导，企业运作，产业经营”为运营理念，计划 2 年内在园区孵化培育 10 余个新兴农业科技企业， 年内将园区打造成为国家级智慧生态农业园区。在推进现代高效农业建设的同时， 也将领会贯彻南京市委《关于加快推进全域统筹 建设城乡一体化发展的新南京行动纲要》（宁委发 [2010]29 号）精神，积极参与城乡统筹建设，推动农村生产方式、农业经营方式和农民生活方式的一体化转变。 XX智慧生态农业谷，规划用地 10000 亩，投资约 150.1 亿元人民币， 1.1.5 项目投资资金及效益情况 项目总投资约人民币 150.1 亿元，其中养老投资约人民币 110 亿元 项目建成后产值 509214.44 万元 / 年，解决就业人口 2000 人。根据该项目投资成本所需要的时间及预计净利率水平进行分析， 该项目静态投资回收期为 5 年，从静态投资回收期和投资回收率的数据表明，该项投资回报能力强。 1.1.6 承担可行性研究工作的单位 XX生态农业有限公司 1.2 研究工作概况 该项目经南京市发展和改革委员会企业投资项目备案立项。 我公司接受委托后，在系统收集南京市六合区竹镇镇及邻区背景资料的基础上， 认真分析和理解了本工程的技术基础资料，并于 2015 年 4 月 上旬，组织工程技 术人员赴现场开展实地调查、数据收集等工作。然后转入室内资料综合研究、报告撰 写和图件编绘，完成可行性研究报告，最后报行业主管部门审查通过。 b b 1.3 编制依据 1、政策性依据 （一）国家依据 、《中华人民共和国土地管理法》 、《中华人民共和国老年人权益保障法》 、《中华人民共和国建筑法》 、《中华人民共和国环境保护法》 、《中华人民共和国城市规划法》（二）地方依据 （1）《江苏省社会福利机构管理实施细则》（2）《南京市社会养老机构管理实施办法》（3）南京市城市总体规划 （三）其它有关标准 1.4 可行性研究结论 本项目以生态养生养老为主题， 以保护性开发为基本原则， 建设目标明确具体，建设条件优越，符合国家开发、产业结构调整及增加农民收入等国家产业政策，为项目地重点发展的主导产业之一。项目投资结构合理，建设规模适宜，资金安排合理，财务分析经济效果可行，管理体系健全，项目投资建设周期短、投资回收快、投资回报高、利税率高。 项目从规划建设、投资规模到经营管理均切实可行，抗市场风险能力强，立项目标准确，项目具有较强的盈利能力。 项目对解决老龄化问题、改变传统养老模式、加速传统养老向现代新型养老模 b b 式的转变，促进现有农业产业结构的调整，振兴农村经济、优化农业结构、加快南京 市产业结构改革步伐、 推进当地经济社会发展等具有重要意义。 对游客、居民、社会、政府、投资企业都将产生良好的社会效益。 项目充分考虑了生态恢复和生态保护，对生态资源效益的提升有直接的促进作 用。 项目符合社会发