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{财务管理收款付款}售楼 部财务收款流程 销售收款流程 销售收款分为业务收款和会计出纳收款，如果是业务收款，要根 据售楼的要求来办，具体流程如下 : 1 、售楼处财务收取房款工作流程： 签定认购书 →收定金 签征信声明→开定金票 ↓ 签购房买卖合同→收首付款→开首付票 ↓ 现场收款员第一时间将首付款存入公司指定账户 （划款需经财务总监签字认可） ↓ 办理银行按揭 ↓ 收到银行按揭贷款 ↓ 将贷款划入银行指定账户 （划款需经财务总监签字认可） ↓ 办理产权证、代收税费，根据面积误差多退少补 现场出纳人员应每日上报公司董事长及财务部销售情况，做到出 现问题及时沟通。 2 、售楼处财务办理登记备案业务的工作流程： 1 计算出房屋备案所需费用 ( 契税、交易手续费、印花税、维修 基金等 ) 。 2 填写《房屋登记备案请款单》（附件一）。 3 由现场人员带回公司，交财务总监审核，签字。 4 到财务部出纳处领取支票或现金。 5 统一安排时间带领客户进行备案登记工作。 3 、房屋发票的开具流程： 1 现场出纳核实全部房款是否已付清，如果已付清，填写《房屋 发票开具申请单》（附件二）。 2 将房屋发票开具申请单交公司财务部， 由会计审核是否准确并 签字。 3 交财务总监审核并签字。 4 交公司会计开具发票。 5 房屋发票交付购房人时，应填写《房屋发票领取登记簿》 （附 件三）。 4 、出纳与现场收款人员做到及时对账，提前提醒交款，对滞后交 款者要及时发现及时催交，交款有变动及时沟通。收款要完善签收制 度 及 证 明 人 制 度 。 鉴 于 销 售 合 同 的 严 肃 性 和 保 密 性 ， 应 专 人 专 档 管 理。现场销售人员开认购书后，带客户到现场收款人员处交定金，不 得私自收取。临时订金由销售人员开收据后交销售主管签收保管，退 订后单据由销售人员签证明。 房 屋 按 揭 贷 款 流 程 (1) 选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广 告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时， 还应进一步确认发展商开发 建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 (2) 办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务 所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定， 准备有关法律文件， 填报 《按揭贷款申请 书》。 (3) 签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条 件后， 发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。 购房者即可与发展商或其代理商签订 《商 品房预售、销售合同》。 (4) 签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发 展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其 他权利义务。 (5) 办理抵押登记、 保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办 理抵押登记备案手续。 对期房， 在竣工后应办理变更抵押登记。 在 通 常 情 况 下 ， 由于按揭贷 款期间相对较长， 银行为防范贷款风险， 要求购房者申请人寿、 财产保险。 购房者购买保险， 应列明银行为第一受益人， 在贷款履行期内不得中断保险， 保险金额不得少于抵押物的总价 值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 (6) 开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开 立专门还款账户， 并签订授权书， 授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷 款本息和欠款。 银行在确认购房者符合按揭贷款条件， 履行 《楼宇按揭抵押贷款合同》 约定 义务。 并办理相关手续后， 一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户， 作为购 房者的购房款 房 屋 按 揭 贷 款 条 件 ： 1 、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件 3 份 ( 如申请人与配偶不属于同一户口 的需另附婚姻关系证明 ) 。 2 、购房协议书正本。 3 、房价 30% 或以上预付款收据原件及复印件各 1 份。 4 、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单