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金色华庭】策划报告书 一、成都市房地产宏观市场分析 （一）、总述 据有关资料统计，2003年，成都在15个副省级城市中GDP为1870亿元，排名第4位；社会 消费零售总额771亿元，排名第4位；人均GDP230C美元，排名倒数第4,为12位；人均可 支配收入排名为第 10位。影响人居中心排名关键因素之 “住房消费指标 ”（指市民能否买得 起住房以及住房质量 ），成都在第 14位，排名较前， 2003 年成都的土地投资减少，开发商 购置土地 957.39 万平方米， 同期下降了 6.1 %。2004年 1-2 月，开发商购置土地 71万平方米， 比同期减少了 75万平方米，下降 51%。 2004 年一季度，成都新开项目共计 35个（包含亮相项目），供应总量约 109.12 万 卅，市场整体发展态势良好。新开楼盘中，以小户型 +商业物业成了今年1季度成都楼市的主 角。 （二）、项目开发热点区域 2004年1 季度成都楼市供应量以城西和郊区为重点， 其中城西供应体量最大达 34.16 万平米， 占1 季度总供给量的三成。而城东和城南供给平淡，但随着城东旧城改造力度的逐步推进， 同时城东的一些大盘如万科金色乐章，华润翡翠城二期等大盘都将在年内推出，届时，城东 楼市将会出现井喷。而城北的房地产开发则主要靠商业地产项目的开发充实体量，其中金荷 花、荷花金池、大正鞋都等项目区域周边的开发是为最