房屋重置成新价评估技术规范管理标准.docxVIP

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房屋重置成新价评 估技术规范管理标 准 北京市房屋重置成新价评估技术标准 目 录 TOC \o 1-5 \h \z 第一章总则 1 1 〔立法目的和依据〕 1 2 〔适用范围及重置成新价定义〕 2 3 〔估价技术路线〕 2 4 〔未列入的项目〕 2 第二章 平房、中式楼房重置成新价评估 2 1、〔估价路线、部件及分值〕 2 2、〔标准间〕 2 3、计算公式: 2 (1)砖木结构房屋 2 砖混结构房屋 2 中式楼房 2 4 >房屋部件计分表 3 屋面计分表 3 屋架计分表 3 墙身计分表 4 门窗计分表 5 \o Current Document 顶棚计分表 5 \o Current Document 地面计分表 6 装修计分表 6 设备计分表 7 附属物计分表 8 2-5、柱高差率表 8 2-6 >砖木结构房屋成新评定说明 9 2-7、砖木结构房屋成新折余率表 9 2-8、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚成 新评定说明 9 2-9、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚折 余率表 1 0 2-10、块料面层成新评定说明 1 0 2-12 >砖混结构房屋完损等级和成新评定说明及 折余率表 1 0 \o Current Document 2-13、砖混结构房屋使用年限折余率表 1 1 2-14、砖混结构房屋装修设备完损等级和成新评 定说明及折余率表 1 1 \o Current Document 2-15、附属物据实估价表 1 2 2-16、树木估价表 1 2 第三章楼房重置成新价评估 1 2 1、〔计算公式〕 1 2 2、楼房基本价格表 1 2 住宅楼房基本价格表 1 2 非住宅楼房基本价格表 1 3 \o Current Document 3、楼房折余率: 1 3 楼房成新评定说明 1 3 楼房直线折旧参数说明表 1 3 \o Current Document 4、增项价格: 1 3 增项价格表 1 3 增项成新评定说明 1 3 3-5、区域系数: 1 4 6、装修及附属物重置成新价的评估 1 4 第四章附则 1 4 1、〔规定价格与实际偏离的情况〕 1 4 第一章总则 1-1 〔立法目的和依据〕 为规范本市房屋重置成新价评估行为,合理确定各 类房屋的重置成新价,根据建设部 房地产价格估价规 范,特制定本标准。 1-2 〔适用范围及重置成新价定义〕 本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。 房屋拆迁中所称重置成新价 ,是指用估价时点的建 筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,重新建造 与估价对象具有同等功能效用而且在相同成新状态下 的建筑物的正常价格。 1-3 〔估价技术路线〕 4 〔未列入的项目〕 本标准未列入的项目,可参照估价时点的市场价格 结合该项目具体情况进行评估。 第二章 平房、中式楼房重置成新价评估 1、〔估价路线、部件及分值〕 平房、中式楼房重置成新价的评估采用分部件按 条件计分、依成新折扣的办法计算房屋总分 ,再按规定 的分值计算房屋价格。 房屋的组成部件包括:屋面、屋架、墙身、门窗、 顶棚、地面、装修、设备、附属物等九类。前六类部 件以标准间为单位按条件计分,后三类部件依实际数量 按条件计分。 一 一 各部件分数分别见屋面计分表、屋架计分表、墙 本标准米用成本法测算。 文档仅供参考2-3 文档仅供参考 2-3、计算公式: (1)砖木结构房屋 房屋及附属物重置成新价 =([屋面分数+屋架分数 +顶棚分数+地面分数+(墙身分数+门窗分数)乂柱 高差率]X标准间数X成新折余率 +装修分数X成 新折余率+设备分数X成新折余率 +附属物分数X 成新折余率}X分值+附属物据实估价 成新折余率的确定:按 < 砖木结构房屋成新评定说 明 > 和 <砖木结构房屋成新折余率表 > 执行;在房屋 各部件计分表附计栏中另有规定的 ,依其规定;计 残值的,按 <各类房屋折余率表 >计算;不计残值的, 按成新百分比计算。 柱高差率的确定:按<柱高差率表 >执行。 分值由市国土房管局公布。 2-2、〔标准间〕 房屋的标准间:平房为建筑面积 20平方米,中式楼 房为建筑体积60立方米。其计算公式为: 平房 标准间数=建筑面积+ 20 中式楼房 标准间数=房屋基底面积X柱高+ 60 附属物据实估价按V附属物据实估价表 执行 (2)砖混结构房屋 房屋及附属物重置成新价 ={[屋面分数+屋架分数 +顶棚分数+地面分数+(墙身分数+门窗分数)乂柱 高差率]x标准间数x (成新折余率+使用年限折 余率)+ 2+装修分数x成新折余率 +设备分数x成 新折余率+附属物分数x成新折余率 } x分值+附 属物据实估价 成新折余率的确定:按v砖混结构完损等级评定说 明及折余率表

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