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房地产开发项目办事流程 开发商：土地局土地挂牌出让，通过竟标取得土地出让合同，办理土地成交确认书。 土地局：划设计条件函应送土地局评估、挂 牌、摘牌、补交土地差价。土地勘测队现场 测量，出用地勘测定界成果报告书。地形现 状、地块地形图。开发商：报发改委关于兴建项目前期工 作请示，可行性研究报告规划局：出具建设项目规划设计条件函, 即选址规划意见书开发商：递交用地申请报告发改委：回复关于兴建项目前期工作的 意见开发商：与设计单位依据规划设计条件 函，做整套方案并深化至设计文本，报 规划局审批。开发商：依据意见办理环境影响报告等规划局：方案手续符合要求后，发建设 用地规划许可证及附件 土地局：划设计条件函应送土地局评估、挂 牌、摘牌、补交土地差价。土地勘测队现场 测量，出用地勘测定界成果报告书。地形现 状、地块地形图。 开发商：报发改委关于兴建项目前期工 作请示，可行性研究报告 规划局：出具建设项目规划设计条件函, 即选址规划意见书 开发商：递交用地申请报告 发改委：回复关于兴建项目前期工作的 意见 开发商：与设计单位依据规划设计条件 函，做整套方案并深化至设计文本，报 规划局审批。 开发商：依据意见办理环境影响报告等 规划局：方案手续符合要求后，发建设 用地规划许可证及附件 土地局：发用地批准书，即建设项目用地预 审意见开发商：与设计、地勘、监理等单位签 订合同，地质勘察；设计蓝图； 土地局：发用地批准书，即建设项目用地预 审意见 开发商：与设计、地勘、监理等单位签 订合同，地质勘察；设计蓝图； 土地局：办理交费等，核准颁发国有土地使 用证。开发商：各项手续齐全后，到发改委办 理立项批复，即核准建设项目通知书规划局：依据设计文本及施工蓝图等手 续，分期办理建设工程规划许可证。 土地局：办理交费等，核准颁发国有土地使 用证。 开发商：各项手续齐全后，到发改委办 理立项批复，即核准建设项目通知书 规划局：依据设计文本及施工蓝图等手 续，分期办理建设工程规划许可证。 图纸审查：总工办、消防、防雷对蓝图 进行审查，出审查报告和面积核定单。 招标代理：准备好相关手续，开始招标、投标、中标。与施工单位签订施工合同，到招标办，办理合同备案表 建管科：准备相关手续，交纳建设规费，绿化费，出示审计证明，办理建设工程施工许可证。 质量、安全监督站：办理质安手续，签订白蚁防治合同，墙改办、散装办、人防、造价站等手续, 与供电公司、自来水公司联系，装施工现场用电、用水，达到三通一平，现场围护，交纳有线电视、煤气施工费 施工全过程控制：投资、质量、进度，组织中间验收。达到预售条件，事先请测量队预测面积，造价站和房管处勘察现场，同意预售。 竣工验收；组织竣工验收后，面积核定、空气检测、防雷验收、存档、办理房产证。工程审计结算 申请规划许可要点 土地局取得土地使用权 编制项目建议书 国土局土地勘测报告 委托设计院编制初步设计方案 亿丰项目前期工作办事流程 发改委申请前期立项批文 规划局申请项目选址意见书 建设局城区公共基础设施审批（污 水接口） 报规划局审图 施工许可证 开工 国土局用地预审意见 地震局防震安全审批续，分期办理建设 环保局环境评定报告 委托编制项目申请报告（可研） 申请规划许可证 小区验收交付使用 发改委申报核准立项批复