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房地产城西板块调 查报告房地产营销 4月漳州房地产城西板块 考察报告 目录 TOC \o 1-5 \h \z 第一部分、漳州宏观环境分析 6 一、 宏观经济环境分析 6 1、近年漳州市 GDP与人均 GDP 6 3、居民信贷水平 7 二、 社会文化环境分析 8 1、 人口因素分析 8 2、 文化因素分析 10 三、 政治法律环境分析 10 （一） 全国性政策 10 （二） 漳州本区域政策 11 第二部分、漳州房地产市场整体运行情况 12 一、 城市发展规划 12 1、 概况 .1 2 2、 一中心六组团 13 二、 漳州房地产发展现状及特征 14 二、 漳州土地交易市场情况 17 三、 漳州二级市场情况 18 1、房地产开发投资 18 2、 历年漳州商品房供求情况 20 3、 漳州房地产价格情况 21 四、 漳州板块发展 22 五、 漳州房地产未来发展预测 26 第三部分、房地产城西板块市场分析 28 一、城西发展情况 29 （一） 城西工业 29 （二） 路网建设 .30 （三） 高校园区 .31 （四） 生态景观 .32 （五） 商业气息 .33 （六） 楼盘进驻 .34 第四部分、城西10大房地产个案分析 36 一、 永鸿国际城 36 二、 联裕凤凰 40 三、 龙景台 43 四、 夏商.书香名苑 47 五、 金品花园 52 六、 绿洲富城 55 七、 香江新城 60 八、 悠乐社区 66 \o Current Document 九、格林兰庭 68 十、锦鸿.西欧御景 74 附录: 78 第一部分、漳州宏观环境分析 一、宏观经济环境分析 1、近年漳州市GDP与人均GDP 历年漳州市GDP及人均GDP增长情况: -漳州市地区GDP发展走势 年份 地区GDP总量 （亿元） 增长率% 地区人居 GDP（元） 增长率% 「626 13% 13559 10.40% 「717 14% 15179 n 12.10% 一 863 20% 18261 14.60% 1001 16% 20426 13.00% M134 13% 23000 I 12.60% 1400.71 14.9% 28112 22.2% 1768.20 14.7% 35506 26.30% 12.6% 40502 14.07% 漳州经济处于高速增长期，楼市因长期的积蓄购买力而呈现快速 发展趋势。 世界银行认为，当人均GDP达到1300美元以上时，房地产处在快速 增长期。 漳州市 人均GDP折合约为6551美元（按1美元=6.1822人民币元 计算）,正处于房地产快速发展阶段。 2、人均可支配收入水平 漳州城镇居民可支配收入水平总体呈稳步攀升趋势 ，居民购买力的 提［Wj将有利于楼市的向上发展。 3、居民信贷水平 全部金融机构本外币存贷款情况 （漳州统计局） 指 标 年末数（亿元） 比上年末增长（％） 各项存款余额 1525.74 19.4 其中：单位存款 671.91 21.7 个人存款 821.70 17.6 其中：人民币存款 1500.53 20.3 各项贷款余额 1212.63 20.3 其中：短期贷款 664.89 17.6 中长期贷款 537.13 25.1 其中：人民币贷款 1148.23 19.4 有表能够看出，居民的信贷水平呈大幅度增长趋势 ，其中人民币贷款 宏崛经洪环境达1148.23亿元,比上年末增长 19.4% 宏崛经洪环境 就植居比人均可支皿收入水平总步字升,2012^011X4月实现 人均可支配收入2 1879元 2 5ODO 20000 15000 lOOCXI - 沁8O由 2 5ODO 20000 15000 lOOCXI - 沁8 O 由:冲州志均可五配收入 匿 1■”闩翰各曲祐iWHJSEA均可存配畋入 曰 DDO。 nrfTtlllWl ilium ■也馈房长人 均可吉入（无） 比*? c k 1 ?#?田州 MEE花碧淳Hi三U0南=宁臻 ?〕宏a居田人均可等Hat?入院） 1 :□ 2012^1-11^ 卓州威银居民入均可支酉己收入为2』8了9元,比去年言期增坛； 哭」把劈至琶八地声叩等季迁 ； 7 总结： 漳州宏观经济增长指标中，其中漳州全市 GDP达 亿元、人均 GDP超过、人均可支配收入达 21879元、人民币贷款搭1148.23 亿元，由此可粗略看出漳州经济运行稳定、经济保持告诉增长、当 地剧名购买力不断提高，房地产处于告诉发展阶段。 二、社会文化环境分析 1、人口因素分析 据第六次人口普查可知漳州的人口总体情况 ，情况如下： 全市常住人口 全市常住人口 [3]为4809983人，同第五次全国人口普查 11月1日 零时的4581675人相比，十年共增加 228308