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房地产项目整体策划报告 佳兴园5号楼项目整体策划报告 目 录 一、 项目概况 ?错误!未定义书签 一、 地理位置 错误!未定义书签。 二、 交通状况 错误!未定义书签。 三、 环境配套 错误!未定义书签。 四、 规划方案 错误!未定义书签。 二、 市场状况分析 错误!未定义书签 一、 北京市场总体分析 错误!未定义书签。 二、 北苑区域市场分析 错误!未定义书签。 三、 具体地块市场分析 错误!未定义书签。 三、 周边竞争项目分析 ?错误!未定义书签 一、 简单竞争分析 错误!未定义书签。 二、 实地调查情况汇总 错误!未定义书签。 三、 竞争分析情况汇总： 错误!未定义书签。 四、 分析的初步结论 错误!未定义书签。 五、 项目的SWOT分析 错误!未定义书签。 四、目标客群定位分析 ?错误!未定义书签 一、定位分析 错误!未定义书签。 、目标客群需求分析 ? 五、 项目竞争策略分析 .错误!未定义书签 一、 竞争分析 错误!未定义书签。 二、 竞争策略 错误!未定义书签。 六、 项目定位 ?错误!未定义书签 一、 价格定位 错误!未定义书签。 二、 形象定位 错误!未定义书签。 三、 案名建议 错误!未定义书签。 四、 建筑细节调整 错误!未定义书签。 七、 项目营销推广思路 .错误!未定义书签 一、 总体思路 错误!未定义书签。 二、 巧借势 错误!未定义书签。 三、 玩升级 错误!未定义书签。 四、 主打热销 错误!未定义书签。 五、 迅速清盘 错误!未定义书签。 六、 入市时机选择 错误!未定义书签。 八、销售策略方案 错误!未定义书签 一、 销售周期 错误!未定义书签。 二、 价格策略 错误!未定义书签。 三、 销售控制 错误!未定义书签。 四、 定价原则 错误!未定义书签。 五、 销售组织 错误!未定义书签。 九、广告推广策略 错误!未定义书签 一、 广告策略 错误!未定义书签。 二、 媒体选择 错误!未定义书签。 三、 推广预算 错误!未定义书签。 十、结论 .错误!未定义书签 佳兴园5号楼项目 整体策划报告 一、项目概况 一、 地理位置 位于北京市朝阳区安外北苑 5号院内，北苑宾馆南侧，北邻西坡 子路。 二、 交通状况 周边环绕北苑路、五环路及城铁、地铁 5号线等城市交通干 线,809、941、847、803、858、849、758、417、850、949、358 路等11条公交线路经过，并紧邻城铁北苑站和地铁 5号线大羊坊 站。 三、 环境配套 地处市区北部上风上水地段，处于亚奥大商圈内及北京市规划 绿化隔离带内。西眺万亩奥林匹克国家森林公园 ，东望朝来农艺园 和朝来森林公园，南靠北湖公园和高尔夫练习场。 周边配套较完善，集中了普尔斯马特、家和超市、东方家园、 北苑建材城等生活设施，北苑中、小学、航空医院和银行、邮局等 文教卫生设施，以及北苑宾馆健身房、保龄球馆等娱乐设施。 项目为佳兴园小区（新街坊项目）整体规划中的一部分。该小 区占地5.97公顷，规划总建筑面积约 20万平方米，为半围合式园林 社区。绿化率为 35%,并在项目南侧规划了近 2万平米的大型中心 花园（含4000平方米的水面、17000平方米庭园景观和 20余个功 能景区）O 四、规划方案 1、 主要经济指标 占地面积:9547.1平米 建筑规模:22193平米（其中地上19447平米、地下 2746平 米） 建筑层高：地上14层、地下2层 规划户数:208户 规划人口 ：约583人 容积率:2.04 2、 设计方案 项目分为4个单元，均设计为54 —100平方米（套内建筑面积） 的经济实用户型。其中，中间两单元还设计有 14套跃层二室二厅 二卫户型。 二、市场状况分析 在此，市场仅指普通商品住宅市场。 一、北京市场总体分析 据北京市建委提供的统计资料显示，市场的总体情况如下： 1、 市场供销 现房:销售面积2285.8万ttf,同比增长29.1%。竣工面积2344.0 万itf,同比增长12.6%。销售面积/当期竣工面积为 97.5%,比 同期 高12.4个百分点。 期房：批准预售面积 2862.85万nf ,同比增长 5%;预售登记 2642.1万nf,同比增长56.5%。预售率为92.3%，比 同期高30.4个 百分点。 空置：空置一年以上的商品房 298.8万nf，同比下降20.9%，其中， 商品住宅空置面积同比下降 27%。 2、 销售价格 现房:均价4747元/m2，同比上涨291元/ m2，涨幅6.5%。 期房:均价5629元/m2，同比上涨376元/m2，涨幅为7.2%。其中， 价格低于7000元小的占期房成交总套数 80.67%,低于5000元/m2 的占