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【建筑监理评估】某砖混住宅工程质量评估报告 XX住宅楼 单 位 工 程 质 量 评 估 报 告 XX 建 设 监 理 有 限 公 司 20XX 年 XX 月 XX 日 xx 市 xx 建设监理有限公司受 xx 市置业有限公司的委托，对 xx1 # 楼实施施工阶段监理工作。监理项目部于 xx 年 7 月开始对该工程进行施工阶段监理，经建设单位、设计单位、施工单位、监理单位的共同努力下，于 xx 年3 月 27 日 xx1#楼工程通过竣工预验收，下面对该工程进行评估。 一、工程概况 a) 建筑特点 本工程位于 xx 路，建筑面积 3116m 2 ，层数 6+1 层，设两单元，底层为商业用房，共计 20 住户，1~5 层外墙为贴面砖，其余为涂料外墙，内墙为初装修、公共部分为防瓷罩面，楼面为水泥砂浆找平层，楼梯间为花岗岩地面，入户门为防盗门，门窗采用塑钢窗，阳台、板梯采用铁艺护栏和扶手，水泥彩瓦坡屋面。 b）结构特点 本工程结构为砖混结构，独立基础，持力层为粉质粘土层，地基承载力特征值为 190KPa，地基圈梁为 C25，主体一层采用框架结构，柱、梁板采用 C30，二~三层墙体采用 MU10 矸石砖 M10.0 混合砂浆砌筑，四~六层墙体采用 MU10矸石砖 M7.5 混合砂浆砌筑，阁楼层为 MU10 矸石砖 M5.0 水泥砂浆配筋砌体。主体二层梁板、阁楼层楼面、屋面砼采用 C25，其余各构造柱、梁板砼为 C20。设计使用年限为 50 年，建筑结构安全等级为 2 级，本工程建筑物抗震裂度小于 6 度（非抗震区），设计不考虑抗震设防。 c） 本工程参建单位如下： 1. 建设单位：xx 市南国置业有限公司 2. 地勘单位：xx 市大地工程勘察有限责任公司 3. 设计单位：xx 市规划勘察设计院 4. 施工单位：xx 集团公司 5. 监理单位：xx 市 xx 建设监理有限公司 二、工程质量评估依据 1. 工程施工合同 2. 工程建设监理合同 3. 勘察文件 4. 工程设计施工图纸 5. 设计技术交底及图纸会审记录 6. 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—xx 7. 《工程建设标准强制性条文》 8. 省、市建筑工程质量验收有关规定 9. 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-xx 10. 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-xx 11. 《混凝土工程施工质量验收规范》GB50204-xx 12. 《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-xx 13. 《地面工程施工质量验收规范》GB50209-xx 14. 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-xx 15. 《结排水采暖工程施工质量验收规范》GB50242-xx 16. 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-xx 三、主要采取的施工方法 1. 混凝土现场搅拌、结构混凝土及砌体材料采用人力翻斗车和 SS150型提升机运输。 2. 本工程现浇砼结构所用木模板散支散拆组拼成。 3. 钢筋接头：构造柱采用搭接连接。 4. 其他分部工程和主体工程结构工程为常规做法施工。 四、工程质量评定 （一）子分部工程质量评定 1 、地基与基础工程质量状况 该工程地基的土质与勘察报告一致，基坑验槽合格，有地勘部门对该工程地基持力层承载力出示了认定书。基础梁结构钢筋进场通过见证抽样送市欣科瑞工程检测有限责任公司检测 1 次，Φ6.5~Φ25 钢筋共 10 种，检测结果合格。水泥进场见证通过抽样送市欣科瑞工程检测有限责任公司检测 1 次，检测结果符合 GB175—1999 的规定要求。砂、碎石见证抽样送检各 1 次，检测结果符合JGJ52 和 JGJ53 的规定要求，粘土砖进场有产品合格证，通过见证抽样送市欣科瑞工程检测有限责任公司检测 1 次，检测结果符合 GB/T5101—98 的要求，砼试块制作见证取样砼试块 C25 标养 6 组，同条件 3 组。用数理统计法和非统计法计算结果合格。对该分部工程 18 个检验批进行了查验，符合设计要求和施工质量验收规范。已通过验收合格。 2 、主体结构的质量状况 主休结构为 MU10 烧结煤矸石砖 M10.0、M7.5、M5.0 混浆眠砌和 M5.0 水泥水泥砂浆配筋砌体，一须一丁眠砌，组砌方法正确。砖进场有产品合格证，通过见证抽样送市欣科瑞工程检测有限责任公司检测 3 次，检测结果符合GB/T5101—98 的要求，钢筋混凝土构造柱、圈梁、过梁和楼板等结构，钢筋进场通过见证抽样送市欣科瑞工程检测有限责任公司检测 1 次，Φ6.5~Φ25 钢筋共 10 种，检测结果合格。水泥进场见证通过抽样送市欣科瑞工程检测有限责任公司检测 2 次，